常盤平ニューハイツ
千葉県松戸市常盤平陣屋前11-5 | 築52年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,636万円です。3LDKが最も高く平均1,636万円、3DKは平均1,298万円です。
3DK
1,298万
3件
3LDK
1,636万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,298万 | 933万 | 1,480万 |
| 3LDK | 6件 | 1,636万 | 980万 | 2,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（15.7万円）と比べて7.9万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.7万/㎡
4-7階
7件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平陣屋前11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 新光開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| 光コート陣屋前 | 1973 | - | - | - |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| ダイヤリッジ常盤平 | 1974 | - | - | - |
| サン・コーポ八柱 | 1982 | 9戸 | 15.1万 | 890万 |
| トップ八柱第2 | 1987 | - | - | - |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| 第5泉ビル | 1975 | - | - | - |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987 | - | - | - |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | - | 21.1万 | 25.7万 | 15.9万 | 15.9万 |
| 3DK | 10.0万 | - | 22.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 700万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。