コスモ八柱
千葉県松戸市日暮4丁目8-1 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 69.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,970万円です。2LDKが最も高く平均2,176万円、1LDKは平均1,247万円です。
1LDK
1,247万
6件
2LDK
2,176万
2件
3LDK
1,970万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,247万 | 1,117万 | 1,440万 |
| 2LDK | 2件 | 2,176万 | 2,176万 | 2,176万 |
| 3LDK | 14件 | 1,970万 | 1,407万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
25.4万/㎡
4-7階
2件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.61m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ八柱 | 1988 | 29戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002 | - | - | - |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| モアグランデ八柱 | 2006 | - | - | - |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987 | - | - | - |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| ダイアパレス八柱 | 1991 | 14戸 | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.1万 | 20.3万 | 23.4万 | 28.9万 | 24.4万 | 31.3万 | 36.1万 |
| 1LDK | 20.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。