串崎南町の土地相場
千葉県松戸市串崎南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
4件
71万/坪
ほぼ長方形
8件
65万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
不整形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
5件
63万/坪
南
5件
62万/坪
北
6件
62万/坪
西
5件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
3,112
取引実績
21件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万
200820102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+46.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
4,900円
130坪〜（430㎡〜）
37.7/坪
2020年第4四半期
360円
9坪〜（30㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2018年第3四半期
4,400円
142坪〜（470㎡〜）
30.9/坪
2017年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2014年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
串崎南町は松戸市内77地区中54位（上位30%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の西馬橋とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
54
串崎南町 ◀
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35.1/坪
串崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市串崎南町５０番 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松飛台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）