五香西の土地相場
千葉県松戸市五香西 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市五香西の土地相場は坪単価10万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.1%。
推定相場
五香西の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
333,036円/坪
推定総額
1,499万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
1,820
取引実績
79件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪46万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第3四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
五香西は松戸市内77地区中63位（上位18%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の小金原とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
五香西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）