松飛台の土地相場
千葉県松戸市松飛台 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市松飛台の土地相場は坪単価10万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.1%。
推定相場
松飛台の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
299,621円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,708
取引実績
106件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
5,400円
178坪〜（590㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
松飛台は松戸市内77地区中58位（上位25%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の高塚新田とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
松飛台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松飛台字中原３３６番１７ | 16.2/㎡ | +10.2% | 倉庫 | 松飛台 1000m |
| 松戸市松飛台字御立場３０番８ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 元山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）