六高台の一戸建て相場
千葉県松戸市六高台 | 233件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,082。ＲＣ（1,640）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
198件
3,082
軽量鉄骨造
16件
3,043
ＲＣ
3件
1,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,419
80〜100㎡
65件
2,621
100〜120㎡
100件
3,234
120〜150㎡
21件
3,292
150㎡以上
32件
5,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,960
6〜8m
115件
3,157
8m以上
62件
3,822
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,639
取引実績
233件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,281
25件
３ＬＤＫ
2,888
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ
2,900
2件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
1,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
六高台は松戸市内90地区中82位（上位9%）。
単価18.0。
1つ上の六実とは3%の差。
お手頃帯（61〜90位）
82
六高台 ◀
―
18.0
最寄り駅の相場
六高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市六高台４丁目１０１番外 | 9.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 六実 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）