中金杉の土地相場
千葉県松戸市中金杉 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,421円高くなります。
4〜6m
6件
71万/坪
6〜8m
27件
68万/坪
8m以上
9件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて17%の差があります。
長方形
15件
73万/坪
ほぼ長方形
18件
71万/坪
ほぼ台形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
8件
90万/坪
南
7件
74万/坪
西
7件
60万/坪
北
10件
59万/坪
東
5件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,246
取引実績
43件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2025年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2025年第2四半期
7,000円
175坪〜（580㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2023年第4四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
2023年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
中金杉は松戸市内77地区中43位（上位44%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の下矢切とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
43
中金杉 ◀
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40.1/坪
中金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市中金杉４丁目１２１番 | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）