シティパル八柱

千葉県松戸市河原塚351-61 | 築38年 | 39戸

推定相場

シティパル八柱

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で132.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均1,918万円です。3LDKが最も高く平均1,918万円、4LDKは平均1,184万円です。

3LDK

33件

1,918万

4LDK

5件

1,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	1,918万	1,143万	2,407万
4LDK	5件	1,184万	989万	1,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.4万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

23.2万/㎡

29件

4-7階

26.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市河原塚351-61
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	66.20m² ～ 83.19m²
分譲会社	パスコ不動産販売
施工会社	大本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八柱駅

京成松戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパル八柱	1988	39戸	27.9万	1,990万
シャルム東松戸	1994	69戸	19.0万	1,050万
インシュランスビルディング XIII	1992	63戸	-	-
エクステ東松戸	1994	60戸	24.2万	1,890万
ラルゴ東松戸	1995	101戸	25.3万	1,700万
松戸東パークホームズ	1991	22戸	23.5万	1,650万
コスモ八柱	1988	29戸	36.1万	2,499万
ダイアパレス八柱	1991	14戸	-	-
エクセレント八柱アネックス	2005	21戸	34.4万	2,250万
サングランデ東松戸	2024	53戸	-	-
レクセルガーデン新八柱	1999	58戸	61.4万	3,899万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	23.6万	31.5万	25.1万	27.6万	28.7万
4LDK	13.1万	11.3万	13.2万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.95万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.76万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.35万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.61万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.76万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.76万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.62万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.9万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.57万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.16万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.19万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.61万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.26万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.76万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.61万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.85万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.85万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.25万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.66万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.66万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.26万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.85万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.47万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.28万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.02万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.28万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.12万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.79万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.02万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.2万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.2万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.66万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	11.87万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.08万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.34万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。