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六高台サンハイツ

千葉県松戸市六高台7丁目116、128 | 築49年 | 79戸

推定相場
六高台サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買118件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（21.7万円）より46.7%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より65.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で51.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には69,333円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.563
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 562件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・47件）で、平均1,030万円です。2SLDKが最も高く平均1,448万円、2DKは平均511万円です。
1R
4件
592万
1LDK
10件
675万
2DK
12件
511万
2LDK
18件
987万
2SLDK
2件
1,448万
3DK
25件
984万
3LDK
47件
1,030万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 592万 434万 791万
1LDK 10件 675万 446万 903万
2DK 12件 511万 399万 711万
2LDK 18件 987万 536万 1,680万
2SLDK 2件 1,448万 1,398万 1,498万
3DK 25件 984万 400万 1,837万
3LDK 47件 1,030万 482万 1,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて2.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.9万/㎡
50件
4-7階
14.4万/㎡
64件
8階以上
15.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市六高台7丁目116、128
築年月1977-09（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数79戸
専有面積46.83m² ～ 72.03m²
分譲会社常和興産
施工会社長谷川工務店
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩18分

学区情報

小学校
松戸市立六実第三小学校
中学校
松戸市立六実中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
六高台サンハイツ 1977 79戸 11.5万 540万
松戸六高台ダイカンプラザ 1995 45戸 18.3万 1,280万
第２六高台サンハイツ 1979 62戸 17.9万 1,298万
六高台サンハイツＡ棟 1977 121戸 12.9万 800万
ハートフルシティ松戸六高台スクエア1 1994 - - -
ハートフルシティ松戸六高台スクエア2 1995 - - -
モアステージ松戸くすのき通り 1998 115戸 17.9万 1,490万
モアステージ松戸くすのき通り弐番館 1998 113戸 17.9万 1,490万
モアステージ松戸くすのき通り参番館 1998 113戸 29.9万 2,280万
モアステージ松戸くすのき通り壱番館 1998 113戸 22.9万 1,980万
メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア 1997 99戸 31.4万 1,998万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
93件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - 10.3万 12.4万 - 11.5万 11.5万
3DK 7.9万 16.0万 16.0万 20.5万 15.4万 14.2万 15.9万 15.9万
3LDK 6.0万 13.2万 25.7万 16.9万 22.3万 13.4万 13.3万 15.9万
2LDK 12.7万 16.4万 10.4万 19.3万 - 13.8万 17.4万 -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2DK 45㎡〜 540万 11.54万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 980万 15.86万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.86万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 60㎡〜 680万 10.69万/㎡
2025年5月 高層 2DK 45㎡〜 540万 11.54万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.86万/㎡
2025年4月 中層 3DK 60㎡〜 980万 15.86万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 600万 8.34万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.4万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.86万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.95万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 900万 15.18万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 550万 11.75万/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 880万 14.24万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 950万 15.37万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 750万 12.14万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.95万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 635万 8.82万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.46万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.56万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,498万 24.24万/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 580万 12.39万/㎡
2023年4月 低層 3DK 60㎡〜 990万 16.02万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,589万 23.92万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.95万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.71万/㎡
2023年10月 低層 3DK 60㎡〜 990万 16.02万/㎡
2023年10月 中層 3DK 60㎡〜 880万 14.24万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,398万 22.62万/㎡
2022年9月 中層 3DK 65㎡〜 1,780万 26.89万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 12.99万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.62万/㎡
2022年6月 低層 3DK 60㎡〜 990万 16.02万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 730万 9.77万/㎡
2022年4月 中層 3DK 65㎡〜 800万 12.09万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.33万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 470万 10.35万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.11万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 600万 8.34万/㎡
2022年1月 中層 2DK 45㎡〜 470万 10.35万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.58万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.58万/㎡
2022年10月 中層 3DK 65㎡〜 1,780万 26.89万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.72万/㎡
2021年12月 低層 3DK 60㎡〜 990万 16.02万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 640万 10.36万/㎡
2020年9月 低層 3DK 60㎡〜 890万 14.4万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 500万 7.56万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.02万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.71万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額50,667円。3LDKなら月額62,333円が相場です。
2DK
50,667円
37,000〜76,000円
2LDK
75,333円
63,000〜100,000円
3DK
61,200円
40,000〜75,000円
3LDK
62,333円
59,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
16件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,332円/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 69,000円 1,473円/㎡
2025年1月 低層 2DK 45㎡〜 74,000円 1,580円/㎡
2024年8月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,212円/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 76,000円 1,623円/㎡
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,176円/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,254円/㎡
2021年5月 低層 3DK 60㎡〜 58,000円 938円/㎡
2021年4月 高層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,332円/㎡
2021年3月 高層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,188円/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 41,000円 1,071円/㎡
2021年2月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2020年8月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 64,000円 888円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,617円/㎡
2020年10月 低層 3DK 60㎡〜 40,000円 647円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 819円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,019円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,019円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 64,000円 888円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 45㎡〜 40,000円 854円/㎡
2017年4月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,019円/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 41,000円 1,071円/㎡
2016年5月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,045円/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,019円/㎡
2015年8月 低層 2DK 35㎡〜 41,000円 1,071円/㎡
2015年7月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,019円/㎡
2015年6月 低層 2DK 35㎡〜 37,000円 967円/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,045円/㎡
2014年3月 低層 3DK 60㎡〜 58,000円 938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。