六高台サンハイツＡ棟

千葉県松戸市六高台7丁目128 | 築49年 | 121戸

推定相場

六高台サンハイツＡ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2014202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には83,500円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均1,297万円です。3LDKが最も高く平均1,297万円、2DKは平均474万円です。

2DK

5件

474万

2LDK

10件

1,040万

3DK

7件

1,028万

3LDK

15件

1,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	474万	416万	511万
2LDK	10件	1,040万	548万	1,524万
3DK	7件	1,028万	686万	1,524万
3LDK	15件	1,297万	652万	1,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（13.3万円）と比べて7.4万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

10件

4-7階

16.3万/㎡

25件

8階以上

20.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市六高台7丁目128
築年月	1977年8月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	121戸
専有面積	42.63m² ～ 66.22m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

六実駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩18分

学区情報

小学校

松戸市立六実第三小学校

中学校

松戸市立六実中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六高台サンハイツＡ棟	1977	121戸	12.9万	800万
六高台サンハイツ	1977	79戸	11.5万	540万
第２六高台サンハイツ	1979	62戸	17.9万	1,298万
松戸六高台ダイカンプラザ	1995	45戸	18.3万	1,280万
メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア	1997	99戸	31.4万	1,998万
ピアコート六実	1989	32戸	24.2万	1,388万
サンクタス松戸六高台	2007	63戸	-	-
タウンハウス松戸	1980	20戸	6.6万	500万
ライオンズマンション松戸六高台	1989	27戸	14.6万	800万
モアステージ松戸くすのき通り	1998	115戸	17.9万	1,490万
モアステージ松戸くすのき通り弐番館	1998	113戸	17.9万	1,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.5万	-	19.3万	25.7万	23.6万	24.5万	-	12.9万
2LDK	16.1万	12.7万	16.4万	10.4万	19.3万	-	15.4万	15.2万
3DK	-	-	19.3万	-	-	14.2万	-	-
2DK	-	-	-	-	10.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.95万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	15.18万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	950万	15.37万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.46万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.56万/㎡
2023年10月	中層	3DK	60㎡〜	880万	14.24万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.62万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.62万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.24万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.62万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	470万	10.35万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.85万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	470万	10.35万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.72万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	640万	10.36万/㎡
2020年8��	高層	2LDK	65㎡〜	500万	7.56万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.25万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.49万/㎡
2020年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,090万	17.64万/㎡
2020年11月	高層	3DK	65㎡〜	1,390万	21万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.25万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	680万	11万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	798万	17.05万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	65㎡〜	950万	14.35万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.8万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.39万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	998万	16.15万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.29万/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	380万	8.37万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,090万	17.64万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	430万	9.47万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	350万	8.21万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.4万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.55万/㎡
2016年3月	高層	3DK	60㎡〜	580万	9.39万/㎡
2015年6月	低層	3DK	65㎡〜	690万	10.43万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。

3DK

58,750円

40,000〜79,000円

3LDK

81,250円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,257円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,333円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,493円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2021年5月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	938円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,617円/㎡
2020年10月	低層	3DK	60㎡〜	40,000円	647円/㎡
2014年3月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。