グランマークス東松戸

千葉県松戸市東松戸1丁目7-1 | 築18年 | 310戸

推定相場

グランマークス東松戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42万/㎡から2025年は61万/㎡へ、14年間で45.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2024年には178,000円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・39件）で、平均3,917万円です。2SLDKが最も高く平均5,980万円、3LDKは平均3,917万円です。

2SLDK

2件

5,980万

2LDK

7件

4,142万

3LDK

39件

3,917万

3SLDK

2件

4,829万

4LDK

21件

4,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,980万	5,980万	5,980万
2LDK	7件	4,142万	3,478万	5,569万
3LDK	39件	3,917万	3,235万	5,680万
3SLDK	2件	4,829万	4,812万	4,845万
4LDK	21件	4,650万	3,317万	5,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（43.0万円）と比べて7.0万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

43万/㎡

32件

6-10階

49.3万/㎡

25件

11-20階

50万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市東松戸1丁目7-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	310戸
専有面積	67.57m² ～ 95.69m²
分譲会社	東レ建設名鉄不動産アートプランニング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

東松戸駅

JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市立東松戸小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランマークス東松戸	2008	310戸	62.5万	5,980万
サングランデ東松戸	2024	53戸	-	-
クリオ東松戸	2007	33戸	51.0万	3,590万
ファインシティ東松戸	2018	-	63.9万	4,370万
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス	2012	62戸	51.9万	4,050万
コニファーコート東松戸	2006	39戸	38.4万	2,750万
アンビシャス東松戸ゆいの花公園	2007	43戸	48.3万	3,380万
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ	2012	104戸	62.6万	4,490万
ラルゴ東松戸	1995	101戸	25.3万	1,700万
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ	2008	58戸	46.6万	3,780万
エクステ東松戸	1994	60戸	24.2万	1,890万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.3万	44.4万	45.7万	48.5万	48.9万	57.1万	60.3万	59.5万
4LDK	42.1万	47.6万	-	49.0万	44.7万	52.2万	-	-
2LDK	44.7万	-	-	-	49.9万	47.4万	-	-
3SLDK	44.7万	-	-	-	48.0万	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.62万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,680万	59.36万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	5,980万	62.5万/㎡
2025年11月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	5,980万	62.5万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.25万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.39万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.38万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.27万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.09万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,400万	47.36万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.62万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.67万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.73万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.27万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.27万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.87万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.97万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.62万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	4,590万	47.97万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.07万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.92万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.2万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.13万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.1万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.07万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,120万	46.48万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,120万	46.48万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.59万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.76万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.09万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.48万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.57万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,890万	45.58万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.87万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,150万	43.37万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,950万	34.57万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.95万/㎡
2018年2月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,280万	44.73万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	4,280万	44.73万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.41万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.09万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.64万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.38万/㎡
2017年8月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	4,690万	49.02万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額145,556円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

145,556円

125,000〜178,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,479円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,350円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,936円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,168円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,958円/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,924円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,692円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,805円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,741円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。