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新渡辺マンション

千葉県松戸市樋野口804-3 | 築53年 | 35戸

推定相場
新渡辺マンション
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。松戸市全体の平均（33.4万円）より31.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,750円から2022年には66,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,178万円です。2LDKが最も高く平均1,178万円、1LDKは平均1,033万円です。
1LDK
2件
1,033万
2LDK
10件
1,178万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,033万 785万 1,280万
2LDK 10件 1,178万 921万 1,514万

物件概要

所在地千葉県松戸市樋野口804-3
築年月1973年11月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積42.40m² ～ 55.88m²
分譲会社丸福興業
施工会社勝村建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新渡辺マンション 1973 35戸 22.9万 1,280万
レクセルマンション松戸 2004 43戸 44.7万 4,080万
キャッスルマンション松戸 1990 26戸 33.4万 980万
ライジングプレイス松戸 2007 30戸 70.6万 1,680万
ベルスクエア松戸 2002 42戸 47.0万 3,580万
シャンノール松戸 2000 36戸 53.3万 3,300万
クリオ松戸参番館 1994 17戸 37.8万 2,200万
ライオンズマンション松戸第３ 1995 49戸 59.6万 3,480万
コスモ松戸リバーサイド 1988 54戸 32.4万 1,900万
ヴェラハイツ松戸 1995 54戸 57.5万 3,390万
コスモ松戸ロイヤルフォルム 1998 85戸 64.8万 5,499万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520212022202320242025
1LDK - 11.4万 - - - - 22.9万
2LDK 18.9万 - 16.1万 21.2万 17.7万 22.2万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.91万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.25万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 900万 16.11万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 990万 17.72万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.91万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.08万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 990万 17.72万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 850万 16.08万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 50㎡〜 600万 11.45万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 14.89万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 18.71万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 40㎡〜 980万 23.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額73,500円が相場です。
ワンルーム
54,333円
52,000〜59,000円
1R
46,400円
44,000〜52,000円
1LDK
69,250円
67,000〜72,000円
2DK
74,125円
68,000〜82,000円
2LDK
73,500円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
31件
8〜10万
5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,529円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 59,000円 1,686円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2020年12月 高層 2DK 50㎡〜 82,000円 1,640円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,529円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,403円/㎡
2019年4月 高層 2DK 50㎡〜 82,000円 1,640円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2017年6月 中層 2DK 50㎡〜 74,000円 1,480円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,298円/㎡
2016年7月 中層 1R 30㎡〜 44,000円 1,467円/㎡
2016年5月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2016年5月 中層 2DK 50㎡〜 74,000円 1,480円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,308円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2016年3月 中層 2DK 50㎡〜 69,000円 1,380円/㎡
2016年1月 低層 1R 30㎡〜 44,000円 1,294円/㎡
2015年8月 中層 2DK 50㎡〜 74,000円 1,480円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,288円/㎡
2015年4月 低層 1R 30㎡〜 44,000円 1,294円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,385円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。