ヴェラハイツ松戸
千葉県松戸市樋野口678-1 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均2,534万円です。2SLDKが最も高く平均2,724万円、2LDKは平均2,251万円です。
2SLDK
2,724万
6件
2LDK
2,251万
5件
3LDK
2,534万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,724万 | 2,550万 | 2,918万 |
| 2LDK | 5件 | 2,251万 | 1,602万 | 2,834万 |
| 3LDK | 29件 | 2,534万 | 1,839万 | 3,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（35.2万円）と比べて6.0万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
26件
35.2万/㎡
4-7階
14件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市樋野口678-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
中部小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ松戸 | 1995 | 54戸 | 57.5万 | 3,390万 |
| シャンノール松戸 | 2000 | 36戸 | 53.3万 | 3,300万 |
| ベルスクエア松戸 | 2002 | 42戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ライジングプレイス松戸 | 2007 | 30戸 | 70.6万 | 1,680万 |
| コスモ松戸リバーサイド | 1988 | 54戸 | 32.4万 | 1,900万 |
| クリオ松戸参番館 | 1994 | 17戸 | 37.8万 | 2,200万 |
| 江戸川ハイツ | 1980 | 20戸 | 22.3万 | 980万 |
| 新渡辺マンション | 1973 | 35戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| レクセルマンション松戸 | 2004 | 43戸 | 44.7万 | 4,080万 |
| イニシア松戸 | 2019 | 75戸 | 66.5万 | 4,699万 |
| クレド松戸 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 55.03㎡ | 46.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,650万円 | 55.03㎡ | 48.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 34.7万 | - | - | - | 37.4万 | 57.3万 | 57.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 42.4万 | 42.4万 | - | 49.0万 | - |
| 2LDK | 30.9万 | - | 41.1万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。