江戸川ハイツ
千葉県松戸市松戸2063-13 | 築46年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 53.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均991万円です。3DKが最も高く平均1,117万円、３ＬＤＫは平均991万円です。
３ＬＤＫ
991万
7件
２ＬＤＫ
1,032万
5件
3DK
1,117万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 991万 | 765万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,032万 | 480万 | 1,647万 |
| 3DK | 2件 | 1,117万 | 980万 | 1,253万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸2063-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.02m² ～ 55.86m² |
| 分譲会社 | 篠崎建設 |
| 施工会社 | 篠崎建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川ハイツ | 1980 | 20戸 | 22.3万 | 980万 |
| コスモ松戸リバーサイド | 1988 | 54戸 | 32.4万 | 1,900万 |
| クリオ松戸参番館 | 1994 | 17戸 | 37.8万 | 2,200万 |
| ライジングプレイス松戸 | 2007 | 30戸 | 70.6万 | 1,680万 |
| ベルスクエア松戸 | 2002 | 42戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995 | 54戸 | 57.5万 | 3,390万 |
| シャンノール松戸 | 2000 | 36戸 | 53.3万 | 3,300万 |
| キャッスルマンション松戸 | 1990 | 26戸 | 33.4万 | 980万 |
| ビューハイツ本町 | 1983 | 34戸 | 46.9万 | 850万 |
| 新渡辺マンション | 1973 | 35戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス松戸 | 2024 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.2万 | - | - | 22.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20万/㎡ |
| 2022��6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。