リビオレゾン松戸ステーションプレミア
千葉県松戸市本町16-6 | 築4年 | 112戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の104.1万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万20万14万8万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の124,750円から2024年には172,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.6万円/㎡
レンジ
62.0〜103.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.407
補正係数 ×2.407
代表面積 35.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均3,375万円です。2LDKが最も高く平均4,563万円、1LDKは平均3,375万円です。
1LDK
3,375万
12件
2LDK
4,563万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,375万 | 3,150万 | 3,880万 |
| 2LDK | 4件 | 4,563万 | 4,490万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（102.3万円）と比べて8.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
7件
102.3万/㎡
6-10階
7件
102.5万/㎡
11-20階
2件
110.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市本町16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 25.96m² ～ 63.34m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 2022 | 112戸 | 104.6万 | 3,180万 |
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ松戸 | 2019 | - | - | - |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009 | 79戸 | 87.0万 | 6,490万 |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018 | 40戸 | 89.1万 | 7,200万 |
| メゾン松戸本町 | 1982 | 12戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ松戸２ | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| ビューハイツ本町 | 1983 | 34戸 | 46.9万 | 850万 |
| 第3太洋マンション | 1980 | 17戸 | - | - |
| ザパークハウス松戸本町 | 2025 | 46戸 | 131.5万 | 6,480万 |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 25.96㎡ | 110.9万円 | 1DK | - | 南東 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 104.1万 | 106.4万 | - | 104.6万 |
| 2LDK | - | 99.9万 | 97.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 97.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 97.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 97.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 97.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 103.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 102.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 111.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 103.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1DK
79,000〜79,000円
79,000円
1LDK
100,000〜130,000円
116,250円
2SLDK
210,000〜230,000円
220,000円
3LDK
170,000〜180,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。