藤和シティコープ松戸本町

千葉県松戸市本町16-4 | 築31年 | 40戸

推定相場

藤和シティコープ松戸本町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2024年は55.1万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均3,380万円です。2LDKが最も高く平均3,380万円、1SLDKは平均2,878万円です。

1SLDK

2件

2,878万

2LDK

9件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,878万	2,799万	2,957万
2LDK	9件	3,380万	3,112万	3,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（39.5万円）と比べて9.0万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.5万/㎡

4件

4-7階

55.1万/㎡

2件

8階以上

48.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市本町16-4
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	47.70m² ～ 64.65m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立中部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ松戸本町	1995	40戸	55.1万	3,280万
リビオレゾン松戸ステーションプレミア	2022	112戸	104.6万	3,180万
パークホームズ松戸駅前レジデンス	2009	79戸	87.0万	6,490万
エクセレントシティ松戸駅前	2018	40戸	89.1万	7,200万
メゾン松戸本町	1982	12戸	35.0万	2,780万
ビューハイツ本町	1983	34戸	46.9万	850万
第3太洋マンション	1980	17戸	-	-
エクセレントシティ松戸２	2015	28戸	75.5万	4,790万
ザパークハウス松戸本町	2025	46戸	131.5万	6,480万
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	2004	201戸	81.7万	5,980万
ユーカリシティハイツ	1983	9戸	24.6万	1,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	50.0万	46.8万	47.4万	50.0万	-	65.5万	55.1万
1SLDK	39.0万	39.0万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.06万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.53万/㎡
2022年5月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	3,150万	50.08万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.02万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,480万	39.43万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.38万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.04万/㎡
2018年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	39.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	39.03万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.95万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.95万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額105,000円。2LDKなら月額105,000円が相場です。

1LDK

123,333円

118,000〜126,000円

2LDK

105,000円

100,000〜110,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,474円/㎡
2016年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,641円/㎡
2016年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,835円/㎡
2016年10月	13〜14階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,411円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,963円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,874円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。