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ファミールスクエア松戸リーラコモンズ

千葉県松戸市松戸1276-1 | 築22年 | 201戸

推定相場
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
最新データ
2024年8月
売買53件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。松戸市全体の平均（33.4万円）を144.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2024年は83万/㎡へ、15年間で65.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201420162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には183,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均4,799万円です。4LDKが最も高く平均6,170万円、2LDKは平均4,397万円です。
2LDK
8件
4,397万
3LDK
38件
4,799万
4LDK
6件
6,170万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,397万 3,570万 5,468万
3LDK 38件 4,799万 3,811万 6,323万
4LDK 6件 6,170万 4,788万 6,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（48.1万円）と比べて7.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
48.1万/㎡
14件
6-10階
55.6万/㎡
15件
11-20階
55.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸1276-1
築年月2004年12月（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数201戸
専有面積55.46m² ～ 92.04m²
分譲会社丸紅
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ 2004 201戸 81.7万 5,980万
第3太洋マンション 1980 17戸 - -
ルフォン松戸ザレジデンス 2015 93戸 97.0万 8,000万
ユーカリシティハイツ 1983 9戸 24.6万 1,180万
エクセレントシティ松戸駅前 2018 40戸 89.1万 7,200万
パークホームズ松戸シティフロント 2010 107戸 83.6万 6,230万
ザパークハウス松戸本町 2025 46戸 131.5万 6,480万
パークホームズ松戸駅前レジデンス 2009 79戸 87.0万 6,490万
レジェイド松戸ステーションフロント 2023 44戸 - -
ビューハイツ本町 1983 34戸 46.9万 850万
藤和シティコープ松戸本町 1995 40戸 55.1万 3,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 48.1万 50.1万 51.9万 52.8万 59.1万 75.0万 57.2万 83.0万
4LDK - - - - - - 53.2万 -
2LDK - - - - 58.2万 67.0万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.4万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.66万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,498万 58.35万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,498万 58.3万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,998万 53.67万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,498万 58.3万/㎡
2023年11月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,680万 53.22万/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,698万 74.98万/㎡
2022年10月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.02万/㎡
2021年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,900万 60.39万/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.26万/㎡
2021年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,160万 56.88万/㎡
2021年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.98万/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,700万 57.29万/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.52万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.04万/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,800万 51.9万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.25万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.52万/㎡
2018年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.52万/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.12万/㎡
2017年11月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 3,200万 49.55万/㎡
2016年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 51.64万/㎡
2016年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,630万 49.58万/㎡
2015年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,730万 42.27万/㎡
2015年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.75万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,700万 47.96万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.16万/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.48万/㎡
2014年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.15万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.64万/㎡
2014年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.48万/㎡
2013年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.79万/㎡
2013年9月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.93万/㎡
2013年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.8万/㎡
2013年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.64万/㎡
2013年3月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 3,830万 48.49万/㎡
2013年1月 17〜18階 4LDK 90㎡〜 4,830万 52.57万/㎡
2013年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.75万/㎡
2013年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.69万/㎡
2012年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.52万/㎡
2012年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.7万/㎡
2012年11月 17〜18階 4LDK 90㎡〜 4,950万 53.88万/㎡
2011年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.69万/㎡
2011年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.35万/㎡
2011年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,800万 51.01万/㎡
2011年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.59万/㎡
2010年8月 17〜18階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.99万/㎡
2010年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.95万/㎡
2010年6月 17〜18階 4LDK 85㎡〜 5,380万 61.18万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額147,571円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
147,571円
140,000〜160,000円
3LDK
181,167円
169,000〜195,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 193,000円 2,350円/㎡
2021年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,375円/㎡
2021年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,393円/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,058円/㎡
2020年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,524円/㎡
2020年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,615円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,279円/㎡
2019年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,369円/㎡
2017年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,412円/㎡
2017年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,245円/㎡
2017年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,477円/㎡
2016年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,412円/㎡
2014年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,434円/㎡
2014年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,393円/㎡
2014年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。