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ロイヤルファースト松戸東

千葉県松戸市高塚新田391-5 | 築31年 | 40戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、9年間で65.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,560万円です。2LDKが最も高く平均1,821万円、3LDKは平均1,560万円です。
2LDK
2件
1,821万
3LDK
13件
1,560万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,821万 1,821万 1,821万
3LDK 13件 1,560万 877万 3,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（22.1万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22.1万/㎡
6件
3階以上
22.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市高塚新田391-5
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積57.58m² ～ 80.89m²
分譲会社第一興業建設
施工会社第一興業建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域無指定

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
秋山駅
北総鉄道北総線
徒歩10分
🚉
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩20分

学区情報

小学校
松戸市立東部小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルファースト松戸東 1995 40戸 30.9万 1,780万
プラネスーペリア松戸秋山 2016 105戸 60.1万 3,678万
プラネスーペリア松戸秋山ウエスト 2017 56戸 50.5万 3,480万
シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ 1997 66戸 50.5万 3,380万
アーベントハイム松戸南 1998 134戸 44.0万 3,100万
アーベントハイム松戸南２番館 1998 63戸 44.0万 3,100万
ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント 2007 37戸 50.0万 3,680万
ライオンズマンション秋山駅前 1998 44戸 32.1万 2,280万
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ 2008 58戸 46.6万 3,780万
和名ヶ谷京葉ハイツ 1982 26戸 12.6万 550万
ライオンズマンション松戸みのり台 1993 28戸 22.0万 1,150万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 18.2万 - 19.6万 16.7万 33.1万 16.7万 17.9万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.92万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.24万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.91万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,350万 16.69万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.3万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.03万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.55万/㎡
2016年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.67万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,370万 22.5万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 60㎡〜 830万 13.64万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額80,800円。3LDKなら月額80,800円が相場です。
2LDK
85,333円
82,000〜89,000円
3LDK
80,800円
79,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,396円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,347円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,396円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,462円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,297円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。