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マンション南松戸

千葉県松戸市馬橋3058 | 築51年 | 9戸

推定相場
マンション南松戸
最新データ
2025年2月
売買26件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。松戸市全体の平均（33.4万円）より69.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で12.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
20162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の46,500円から2021年には49,333円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均642万円です。3DKが最も高く平均889万円、2Kは平均424万円です。
1LDK
11件
642万
2K
7件
424万
3DK
6件
889万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 642万 506万 760万
2K 7件 424万 360万 491万
3DK 6件 889万 532万 1,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（13.3万円）と比べて1.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
13.3万/㎡
13件
3階以上
14.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市馬橋3058
築年月1975年10月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数9戸
専有面積33.73m² ～ 48.20m²
分譲会社国分建設
施工会社サカエ産業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
徒歩8分

学区情報

小学校
松戸市立八ケ崎小学校
中学校
松戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション南松戸 1975 9戸 10.3万 380万
馬橋ハイホーム 1974 15戸 11.2万 440万
ハイランドテラス八ヶ崎 2004 32戸 35.9万 2,680万
Ｊシティ松戸ヴィーア 2004 43戸 55.3万 3,399万
グリーンヒル中和倉 1983 9戸 12.9万 700万
マンション松戸ユーカリ 1974 108戸 15.7万 880万
マンション松戸ユーカリ西棟 1974 108戸 23.1万 1,298万
クラードゥレーヴ馬橋 2020 25戸 61.9万 2,790万
レクセルマンション馬橋 2001 36戸 24.9万 2,090万
第一グリーンヒルマンション 1982 9戸 15.5万 690万
鶴ハイム二三ヶ丘 1975 62戸 12.8万 980万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K 10.0万 8.7万 - 11.9万 - 13.0万 10.8万 10.3万
1LDK 11.9万 14.5万 17.2万 14.6万 13.8万 17.2万 - -
3DK 18.3万 18.3万 16.2万 16.2万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 - 2K 35㎡〜 380万 10.31万/㎡
2024年11月 - 2K 35㎡〜 399万 10.83万/㎡
2023年6月 - 1LDK 35㎡〜 650万 17.19万/㎡
2023年4月 - 2K 35㎡〜 480万 13.03万/㎡
2022年5月 - 1LDK 35㎡〜 550万 14.55万/㎡
2022年4月 - 1LDK 35㎡〜 515万 12.98万/㎡
2021年9月 - 1LDK 35㎡〜 550万 14.55万/㎡
2021年5月 - 2K 30㎡〜 400万 11.86万/㎡
2021年1月 - 3DK 45㎡〜 780万 16.19万/㎡
2021年11月 - 1LDK 35㎡〜 550万 14.55万/㎡
2021年10月 - 2DK 30㎡〜 480万 14.23万/㎡
2020年3月 - 1LDK 35㎡〜 650万 17.19万/㎡
2020年2月 - 3DK 45㎡〜 780万 16.19万/㎡
2019年9月 - 1LDK 35㎡〜 650万 17.19万/㎡
2019年7月 - 3DK 45㎡〜 880万 18.26万/㎡
2019年4月 - 1LDK 35㎡〜 450万 11.9万/㎡
2019年2月 - 2K 35㎡〜 320万 8.69万/㎡
2018年9月 - 1LDK 35㎡〜 450万 11.9万/㎡
2018年7月 - 2K 35㎡〜 420万 11.4万/㎡
2018年6月 - 3DK 45㎡〜 880万 18.26万/㎡
2018年5月 - 2K 35㎡〜 320万 8.69万/㎡
2018年12月 - 3DK 45㎡〜 880万 18.26万/㎡
2017年8月 - 1LDK 35㎡〜 610万 16.13万/㎡
2017年2月 - 1LDK 35㎡〜 610万 16.13万/㎡
2016年5月 - 3DK 45㎡〜 450万 9.34万/㎡
2014年3月 - 1K 30㎡〜 400万 11.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額49,750円。2DKなら月額49,750円が相場です。
1LDK
51,000円
49,000〜55,000円
2K
46,500円
43,000〜50,000円
2DK
49,750円
49,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 - 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,296円/㎡
2021年5月 - 2DK 35㎡〜 49,000円 1,329円/㎡
2021年2月 - 2DK 35㎡〜 50,000円 1,356円/㎡
2020年4月 - 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,322円/㎡
2019年9月 - 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,322円/㎡
2019年9月 - 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,454円/㎡
2019年3月 - 2DK 35㎡〜 50,000円 1,356円/㎡
2017年3月 - 2DK 35㎡〜 50,000円 1,356円/㎡
2016年8月 - 2K 35㎡〜 50,000円 1,356円/㎡
2016年3月 - 2K 30㎡〜 43,000円 1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。