オーベルグランディオ新松戸

千葉県松戸市新松戸南1丁目29 | 築25年 | 163戸

推定相場

オーベルグランディオ新松戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、16年間で23.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・28件）で、平均4,162万円です。4LDKが最も高く平均4,162万円、3LDKは平均3,331万円です。

3LDK

26件

3,331万

4LDK

28件

4,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,331万	2,579万	4,155万
4LDK	28件	4,162万	2,946万	5,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（36.5万円）と比べて4.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

36.5万/㎡

40件

6-10階

41万/㎡

10件

11-20階

40.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸南1丁目29
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	163戸
専有面積	72.01m² ～ 99.55m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	三平建設大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

学区情報

小学校

市立馬橋北小学校

中学校

市立新松戸南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ新松戸	2001	163戸	42.1万	3,380万
太陽の森マンションパート１０２	1983	9戸	24.9万	1,130万
太陽の森マンションパート	1983	9戸	20.9万	780万
太陽の森マンションパート１０１	1983	9戸	20.9万	780万
パークホームズ新松戸グレイシア	2010	45戸	52.1万	3,480万
ゼクシア新松戸	2015	50戸	49.9万	3,250万
リノア新松戸	1990	136戸	37.7万	2,790万
パークホームズ新松戸	2003	37戸	49.0万	3,699万
モアステージ新松戸	1995	19戸	18.0万	1,150万
堀切マンション	1978	12戸	20.3万	780万
三ヶ月マンション	1974	25戸	18.3万	680万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.8万	37.1万	-	37.7万	39.6万	-	44.6万	42.1万
4LDK	41.1万	38.4万	37.8万	39.6万	-	43.6万	54.6万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.1万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.62万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.56万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.59万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.16万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.1万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.61万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.1万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.7万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	38.79万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.79万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.85万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	38.79万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.11万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.51万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.54万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.94万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,970万	41.1万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.72万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.36万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.75万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.14万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.45万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.75万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.67万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.3万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.88万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.18万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.78万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.94万/㎡
2012年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,550万	35.78万/㎡
2012年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.39万/㎡
2012年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,670万	36.99万/㎡
2012年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.96万/㎡
2011年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.97万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.11万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,830万	38.6万/㎡
2011年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.11万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,500円。

3LDK

125,500円

117,000〜135,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,518円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,557円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。