堀切マンション

千葉県松戸市新松戸3丁目249-1 | 築48年 | 12戸

推定相場

堀切マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、10年間で82.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201720182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の51,500円から2023年には72,500円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・73件）で、平均1,884万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,889万円、1DKは平均524万円です。

３ＬＤＫ

73件

1,884万

２ＬＤＫ

12件

1,889万

４ＬＤＫ

18件

1,778万

３ＬＤＫ＋Ｓ

5件

1,488万

４ＬＤＫ＋Ｓ

3件

1,811万

１ＬＤＫ

2件

1,835万

1DK

5件

524万

1LDK

3件

787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	73件	1,884万	1,013万	3,069万
２ＬＤＫ	12件	1,889万	1,200万	2,563万
４ＬＤＫ	18件	1,778万	170万	2,865万
３ＬＤＫ＋Ｓ	5件	1,488万	899万	1,800万
４ＬＤＫ＋Ｓ	3件	1,811万	1,279万	2,148万
１ＬＤＫ	2件	1,835万	1,663万	2,006万
1DK	5件	524万	475万	594万
1LDK	3件	787万	602万	960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（14.3万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

14.3万/㎡

2件

3階以上

14.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸3丁目249-1
築年月	1978年6月（築48年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	38.49m² ～ 41.56m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立馬橋北小学校

中学校

松戸市立新松戸南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堀切マンション	1978	12戸	20.3万	780万
パークホームズ新松戸グレイシア	2010	45戸	52.1万	3,480万
新松戸中央プラザハイツ	1979	21戸	27.4万	2,180万
パークホームズ新松戸	2003	37戸	49.0万	3,699万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟	1983	120戸	46.7万	3,399万
新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟	1983	82戸	21.1万	1,650万
新松戸京葉ハイツ	1984	19戸	10.9万	580万
新松戸アゼリアパークハウスＡ棟	1983	178戸	37.1万	2,680万
パインズマンション新松戸駅前	2012	52戸	60.2万	4,280万
グランコート新松戸２	2005	40戸	39.7万	2,799万
ローレル新松戸	1996	19戸	44.5万	2,980万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	16.1万	-	19.2万	-
2DK	-	-	-	-	-	13.3万	20.8万	-
1DK	11.1万	11.1万	12.0万	11.4万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2K	35㎡〜	780万	20.27万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	798万	19.2万/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	800万	20.79万/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	550万	14.3万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	430万	11.18万/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	550万	14.3万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	500万	12.99万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	798万	19.2万/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	440万	11.44万/㎡
2019年7月	中層	1DK	35㎡〜	460万	11.96万/㎡
2017年6月	中層	1DK	40㎡〜	400万	9.88万/㎡
2017年6月	中層	1DK	40㎡〜	500万	12.35万/㎡
2016年11月	中層	1DK	40㎡〜	450万	11.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額53,737円。2DKなら月額53,737円が相場です。

1LDK

61,150円

59,800〜63,000円

2DK

53,737円

43,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

15件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	69,000円	1,793円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	76,000円	1,974円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,533円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,559円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,611円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	59,800円	1,439円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	59,800円	1,554円/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,169円/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,429円/㎡
2019年2月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,169円/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,429円/㎡
2018年8月	低層	2DK	35㎡〜	56,000円	1,455円/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,169円/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,117円/㎡
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,611円/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,351円/㎡
2018年10月	低層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,377円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,117円/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,169円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,637円/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,247円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,247円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。