グランコート新松戸２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102012201420162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.7万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、12年間で14.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

2,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,990万	2,343万	3,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.9万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

30.8万/㎡

16件

4-7階

32.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市幸谷332-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	70.45m² ～ 83.59m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	栗本建設工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

学区情報

小学校

幸谷小学校

中学校

小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート新松戸２	2005	40戸	39.7万	2,799万
新松戸京葉ハイツ	1984	19戸	10.9万	580万
藤和シティホームズ新松戸	1995	43戸	54.3万	3,480万
ローレル新松戸	1996	19戸	44.5万	2,980万
パインズマンション新松戸駅前	2012	52戸	60.2万	4,280万
堀切マンション	1978	12戸	20.3万	780万
パークホームズ新松戸グレイシア	2010	45戸	52.1万	3,480万
太陽の森マンションパート	1983	9戸	20.9万	780万
太陽の森マンションパート１０１	1983	9戸	20.9万	780万
リノア新松戸	1990	136戸	37.7万	2,790万
モアステージ新松戸	1995	19戸	18.0万	1,150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2021	2022
3LDK	36.1万	32.6万	32.1万	30.6万	28.5万	29.6万	44.6万	39.7万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.7万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.57万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.34万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.7万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.79万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.45万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.79万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.06万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.46万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.1万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.52万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.91万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,270万	27.16万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.26万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.76万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.35万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,270万	30.32万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.12万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.34万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.7万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.79万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.12万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.01万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.01万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。

3LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,815円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。