パインズマンション新松戸駅前
千葉県松戸市新松戸2丁目34 | 築14年 | 52戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（30.4万円）を98.2%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を80.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,333円から2018年には110,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均3,242万円です。2SLDKが最も高く平均4,368万円、2LDKは平均3,242万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
4,368万 |
3,832万 |
4,880万 |
| 2LDK |
4件 |
3,242万 |
2,672万 |
3,858万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸2丁目34 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.94m² ～ 71.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 新昭和 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
41.5万 |
- |
- |
- |
- |
63.9万 |
| 2LDK |
41.8万 |
41.7万 |
- |
52.8万 |
52.8万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
68.62万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.18万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,850万 |
52.84万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,850万 |
52.84万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,700万 |
50.06万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
41.72万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
44.79万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
41.48万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,970万 |
41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額126,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,989円/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。