新松戸プラザハイツ
千葉県松戸市新松戸1丁目493 | 築49年 | 47戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（37.2万円）を15.3%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、11年間で209.3%上昇しました（年平均+19.0%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2023年には120,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,732万円です。3LDKが最も高く平均2,732万円、4DKは平均1,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,732万 |
2,327万 |
2,957万 |
| 4DK |
4件 |
1,583万 |
1,234万 |
1,902万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸1丁目493 |
|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.20m² ～ 88.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸磯建設 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 丸磯建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新松戸プラザハイツ |
1977 |
47戸 |
42.8万 |
2,698万 |
| 流鉄カーサ新松戸 |
1981 |
53戸 |
31.5万 |
1,488万 |
| パークホームズ新松戸駅前 |
2003 |
41戸 |
48.1万 |
3,780万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 |
1980 |
167戸 |
39.5万 |
2,690万 |
| 新松戸東パークハウスＡ棟 |
1980 |
223戸 |
41.6万 |
2,988万 |
| シャリエ新松戸 |
1998 |
34戸 |
41.9万 |
2,980万 |
| ニューホームズ第１マンション |
1980 |
12戸 |
- |
- |
| サニーコート新松戸 |
2005 |
24戸 |
52.4万 |
4,480万 |
| パインズマンション新松戸駅前 |
2012 |
52戸 |
60.2万 |
4,280万 |
| ローレル新松戸 |
1996 |
19戸 |
44.5万 |
2,980万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 |
1983 |
120戸 |
46.7万 |
3,399万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
31.4万 |
- |
42.3万 |
40.7万 |
44.9万 |
43.5万 |
| 4DK |
14.1万 |
20.9万 |
- |
22.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,698万 |
42.83万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,798万 |
44.42万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,698万 |
42.56万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
44.01万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
45.59万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
44.29万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.78万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.28万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
4DK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.77万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.39万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
4DK |
65㎡〜 |
1,450万 |
20.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4DK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.41万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
4DK |
65㎡〜 |
950万 |
13.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額118,571円。3LDKなら月額118,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。