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新松戸東パークハウスＡ棟

千葉県松戸市新松戸4丁目32-1 | 築46年 | 223戸

推定相場
新松戸東パークハウスＡ棟
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（44.1万円）より5.7%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）を24.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には115,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,407万円です。3LDKが最も高く平均2,407万円、2LDKは平均1,909万円です。
2SLDK
3件
2,225万
2LDK
8件
1,909万
3LDK
20件
2,407万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,225万 2,046万 2,373万
2LDK 8件 1,909万 1,546万 2,257万
3LDK 20件 2,407万 1,611万 2,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（21.6万円）と比べて10.3万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.6万/㎡
6件
4-7階
28.1万/㎡
13件
8階以上
31.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸4丁目32-1
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数223戸
専有面積63.12m² ～ 82.95m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幸谷駅
流鉄流山線
徒歩5分

学区情報

小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸東パークハウスＡ棟 1980 223戸 41.6万 2,988万
新松戸東パークハウスB棟 1980 167戸 39.5万 2,690万
パークホームズ新松戸駅前 2003 41戸 48.1万 3,780万
流鉄カーサ新松戸 1981 53戸 31.5万 1,488万
ニューホームズ第１マンション 1980 12戸 - -
新松戸プラザハイツ 1977 47戸 42.8万 2,698万
サニーコート新松戸 2005 24戸 52.4万 4,480万
シャリエ新松戸 1998 34戸 41.9万 2,980万
新松戸コーポＢ棟 1976 231戸 40.1万 2,580万
新松戸サンライトパストラル六番街 1981 32戸 34.6万 3,088万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 1983 120戸 46.7万 3,399万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.9万 - 20.5万 34.7万 37.3万 33.2万 28.7万 37.3万
2SLDK - - - - - 27.8万 - -
2LDK 26.1万 26.9万 26.3万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.97万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.96万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.34万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,988万 41.59万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.05万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,000万 27.84万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.52万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.31万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,080万 28.95万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.6万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.46万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.31万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,930万 26.87万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.9万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,930万 28.55万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,899万 26.43万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,998万 27.81万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,298万 27.71万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,398万 28.91万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.26万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.17万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,190万 16.57万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,220万 16.98万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額85,786円。3LDKなら月額85,786円が相場です。
2LDK
111,600円
93,000〜120,000円
3LDK
85,786円
68,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,601円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,670円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,775円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,364円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,364円/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,002円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 93,000円 1,294円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,322円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,225円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 68,000円 947円/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。