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新松戸東パークハウスＡ棟

千葉県松戸市新松戸4丁目32-1 | 築46年 | 223戸

推定相場
新松戸東パークハウスＡ棟
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（33.8万円）を23.1%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には115,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.767
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,371万円です。3LDKが最も高く平均2,371万円、2LDKは平均1,865万円です。
2SLDK
3件
2,174万
2LDK
8件
1,865万
3LDK
20件
2,371万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,174万 2,000万 2,319万
2LDK 8件 1,865万 1,511万 2,206万
3LDK 20件 2,371万 1,575万 2,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（21.6万円）と比べて10.3万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.6万/㎡
6件
4-7階
28.1万/㎡
13件
8階以上
31.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸4丁目32-1
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数223戸
専有面積63.12m² ～ 82.95m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幸谷駅
流鉄流山線
徒歩5分

学区情報

小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸東パークハウスＡ棟 1980 223戸 41.6万 2,988万
新松戸東パークハウスB棟 1980 167戸 39.5万 2,690万
パークホームズ新松戸駅前 2003 41戸 48.1万 3,780万
流鉄カーサ新松戸 1981 53戸 31.5万 1,488万
ライトライフ新松戸 1982 - - -
ニューホームズ第１マンション 1980 12戸 - -
新松戸プラザハイツ 1977 47戸 42.8万 2,698万
サニーコート新松戸 2005 24戸 52.4万 4,480万
シャリエ新松戸 1998 34戸 41.9万 2,980万
新松戸コーポＢ棟 1976 231戸 40.1万 2,580万
新松戸サンライトパストラル六番街 1981 32戸 34.6万 3,088万

松戸市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,617円 2,500
1DK/1LDK 8.0万円 2,224円 1,221
2K/2DK 6.0万円 1,548円 617
2LDK 10.4万円 1,842円 765
3LDK+ 9.6万円 1,518円 553

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.9万 - 20.5万 34.7万 37.3万 33.2万 28.7万 37.3万
2SLDK - - - - - 27.8万 - -
2LDK 26.1万 26.9万 26.3万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.97万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.96万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.34万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,988万 41.59万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.05万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,000万 27.84万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.52万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.31万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,080万 28.95万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.6万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.46万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.31万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,930万 26.87万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.9万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,930万 28.55万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,899万 26.43万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,998万 27.81万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,298万 27.71万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,398万 28.91万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.26万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.17万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,190万 16.57万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,220万 16.98万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額85,786円。3LDKなら月額85,786円が相場です。
2LDK
111,600円
93,000〜120,000円
3LDK
85,786円
68,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,601円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,670円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,775円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,364円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,364円/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,002円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 93,000円 1,294円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,322円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,225円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 68,000円 947円/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。