新松戸東パークハウスB棟

千葉県松戸市新松戸4丁目32-1 | 築46年 | 167戸

推定相場

新松戸東パークハウスB棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、10年間で125.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2021年には75,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均2,534万円です。3LDKが最も高く平均2,534万円、2LDKは平均2,213万円です。

2LDK

2件

2,213万

3LDK

45件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,213万	2,071万	2,354万
3LDK	45件	2,534万	1,513万	3,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.6万円）と比べて5.0万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

25.6万/㎡

7件

4-7階

37.3万/㎡

26件

8階以上

30.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸4丁目32-1
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	167戸
専有面積	63.12m² ～ 78.90m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立横須賀小学校

中学校

小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新松戸東パークハウスB棟	1980	167戸	39.5万	2,690万
新松戸東パークハウスＡ棟	1980	223戸	41.6万	2,988万
パークホームズ新松戸駅前	2003	41戸	48.1万	3,780万
流鉄カーサ新松戸	1981	53戸	31.5万	1,488万
ニューホームズ第１マンション	1980	12戸	-	-
新松戸プラザハイツ	1977	47戸	42.8万	2,698万
サニーコート新松戸	2005	24戸	52.4万	4,480万
シャリエ新松戸	1998	34戸	41.9万	2,980万
新松戸コーポＢ棟	1976	231戸	40.1万	2,580万
新松戸サンライトパストラル六番街	1981	32戸	34.6万	3,088万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟	1983	120戸	46.7万	3,399万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.8万	24.3万	27.3万	32.6万	34.1万	39.1万	40.5万	40.6万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.42万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.88万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.72万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.81万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.81万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.93万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,198万	27.86万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.55万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.4万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.03万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.38万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.47万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.47万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.93万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.1万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.16万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.37万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,688万	39.39万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,188万	29.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.17万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.57万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.63万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.42万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.42万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.63万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.96万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.16万/㎡
2016年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,890万	27.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.18万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.64万/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,080万	30.48万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.18万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額89,267円。3LDKなら月額89,267円が相場です。

2LDK

83,750円

75,000〜90,000円

3LDK

89,267円

79,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

14件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,157円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,231円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,231円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,582円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,584円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,118円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,304円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,390円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,363円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。