新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目3-1 | 築43年 | 120戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.7万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、5年間で30.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,459万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,459万 | 2,969万 | 3,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（33.0万円）と比べて11.8万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
33万/㎡
6-10階
8件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 78.14m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 | 1983 | 82戸 | 21.1万 | 1,650万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| プライヴ | 2003 | - | - | - |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 39.8万 | - | 49.2万 | 46.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。