新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟

千葉県松戸市新松戸3丁目2-3 | 築44年 | 104戸

推定相場

新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,250円から2019年には95,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・9件）で、平均2,378万円です。4LDKが最も高く平均3,330万円、3SLDKは平均2,378万円です。

2LDK

4件

2,677万

3SLDK

9件

2,378万

3LDK

5件

2,851万

4SLDK

2件

2,903万

4LDK

4件

3,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,677万	2,428万	2,768万
3SLDK	9件	2,378万	2,026万	3,051万
3LDK	5件	2,851万	2,750万	3,057万
4SLDK	2件	2,903万	2,826万	2,980万
4LDK	4件	3,330万	3,253万	3,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（33.6万円）と比べて5.0万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

14件

4-7階

27.8万/㎡

8件

8階以上

38.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸3丁目2-3
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	104戸
専有面積	72.79m² ～ 89.37m²
分譲会社	東武鉄道清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幸谷駅

流鉄流山線

徒歩6分

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩27分

学区情報

小学校

松戸市立新松戸南小学校

中学校

松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟	1982	104戸	33.4万	2,980万
サニーハイム新松戸	1979	12戸	15.4万	1,080万
サンライトパストラル七番館A	1982	-	39.2万	3,380万
新松戸アゼリアパークハウスＡ棟	1983	178戸	37.1万	2,680万
サニーコート新松戸	2005	24戸	52.4万	4,480万
新松戸中央プラザハイツ	1979	21戸	27.4万	2,180万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟	1983	120戸	46.7万	3,399万
新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟	1983	82戸	21.1万	1,650万
サンライトパストラル壱番街C棟	1978	168戸	24.3万	2,080万
新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟	1978	139戸	34.2万	2,790万
新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟	1978	158戸	37.5万	2,798万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	28.2万	26.1万	25.6万	39.7万	27.2万	-	30.0万
4SLDK	-	27.6万	-	-	-	-	33.4万
4LDK	-	-	-	-	38.6万	36.9万	-
2LDK	-	-	28.2万	26.7万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2025年12月	低層	4SLDK	85㎡〜	2,980万	33.35万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.89万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.88万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,688万	36.98万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.05万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.2万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.04万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,788万	38.31万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,688万	36.93万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.2万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	85㎡〜	2,300万	26.68万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.71万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,900万	26.11万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	85㎡〜	2,300万	26.68万/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,850万	25.42万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,840万	25.28万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	85㎡〜	2,300万	26.68万/㎡
2017年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2017年8月	中層	4SLDK	85㎡〜	2,380万	27.61万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2016年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,100万	27.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の92%）で、平均月額95,727円。

3SLDK

95,727円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	80,000円	1,132円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,344円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2014年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。