パークホームズ新松戸グレイシア
千葉県松戸市新松戸3丁目369 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.3万/㎡から2020年は52.1万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均3,338万円です。3LDKが最も高く平均3,911万円、２ＬＤＫは平均2,463万円です。
３ＬＤＫ
3,338万
8件
２ＬＤＫ
2,463万
3件
2LDK
3,729万
3件
3LDK
3,911万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,338万 | 2,700万 | 3,700万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,463万 | 2,250万 | 2,786万 |
| 2LDK | 3件 | 3,729万 | 3,729万 | 3,729万 |
| 3LDK | 3件 | 3,911万 | 3,725万 | 4,100万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目369 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
幸谷駅
流鉄流山線
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徒歩9分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001 | 163戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 太陽の森マンションパート | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 太陽の森マンションパート１０１ | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 太陽の森マンションパート１０２ | 1983 | 9戸 | 24.9万 | 1,130万 |
| グランコート新松戸２ | 2005 | 40戸 | 39.7万 | 2,799万 |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| 新松戸ガーデニア | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 45.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。