ファミール松戸グランデージ２
千葉県松戸市南花島1丁目6-1 | 築36年 | 25戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（28.3万円）を0.0%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）より15.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で159.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,500円から2018年には89,750円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,446万円です。2SLDKが最も高く平均1,962万円、4LDKは平均1,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,962万 |
1,943万 |
1,980万 |
| 3LDK |
10件 |
1,446万 |
888万 |
2,241万 |
| 4LDK |
2件 |
1,170万 |
1,105万 |
1,234万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市南花島1丁目6-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.29m² ～ 89.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
13.5万 |
12.7万 |
14.9万 |
17.2万 |
30.6万 |
- |
28.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
28.5万 |
29.7万 |
| 4LDK |
11.2万 |
- |
- |
- |
- |
12.1万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.32万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.72万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,899万 |
28.51万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.32万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.87万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.16万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.16万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.34万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.86万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.51万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.51万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
950万 |
11.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,920円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,200円 |
1,251円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
97,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
103,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。