グリーンパーク松戸

千葉県松戸市南花島253-1 | 築41年 | 33戸

推定相場

グリーンパーク松戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・5件）で、平均1,801万円です。4LDKが最も高く平均2,630万円、2LDKは平均1,291万円です。

2SLDK

5件

1,801万

2LDK

4件

1,291万

3LDK

3件

2,227万

4LDK

4件

2,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,801万	1,497万	2,106万
2LDK	4件	1,291万	1,171万	1,543万
3LDK	3件	2,227万	2,138万	2,312万
4LDK	4件	2,630万	2,520万	2,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（21.2万円）と比べて6.0万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.2万/㎡

10件

3階以上

27.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市南花島253-1
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	73.53m² ～ 75.88m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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北松戸駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩14分

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松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

松戸市立北部小学校

中学校

松戸市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク松戸	1985	33戸	29.1万	2,180万
サンクレイドル松戸	2005	33戸	35.0万	2,300万
リリファ北松戸	2003	56戸	34.9万	3,590万
クリオ松戸弐番館	1994	35戸	25.2万	1,380万
篠崎竹ヶ花マンション	1978	16戸	20.3万	980万
D’レスティア松戸	2002	29戸	36.4万	2,680万
エクセレント北松戸	2000	60戸	40.4万	3,480万
東急ドエルアルス松戸	1998	164戸	58.5万	4,499万
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン	1998	72戸	46.6万	3,980万
ダイアパレス北松戸	2001	59戸	38.4万	2,480万
エルステージ松戸	1996	41戸	33.4万	2,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	28.9万	28.4万
2SLDK	-	24.2万	22.4万	17.2万	-	-	-
2LDK	16.1万	13.9万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.15万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.55万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.87万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,499万	33.58万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	70㎡〜	2,499万	33.58万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,299万	30.89万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	70㎡〜	2,299万	30.89万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.2万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.2万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,590万	21.63万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,698万	23.1万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	70㎡〜	990万	13.47万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,020万	13.88万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.29万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.21万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。