グリーンパーク松戸
千葉県松戸市南花島253-1 | 築41年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・5件）で、平均1,760万円です。4LDKが最も高く平均2,571万円、2LDKは平均1,262万円です。
2SLDK
1,760万
5件
2LDK
1,262万
4件
3LDK
2,177万
3件
4LDK
2,571万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,760万 | 1,463万 | 2,059万 |
| 2LDK | 4件 | 1,262万 | 1,145万 | 1,508万 |
| 3LDK | 3件 | 2,177万 | 2,090万 | 2,260万 |
| 4LDK | 4件 | 2,571万 | 2,463万 | 2,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（21.2万円）と比べて6.0万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
21.2万/㎡
3階以上
6件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市南花島253-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩16分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク松戸 | 1985 | 33戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| サンクレイドル松戸 | 2005 | 33戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| リリファ北松戸 | 2003 | 56戸 | 34.9万 | 3,590万 |
| クリオ松戸弐番館 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| リバブル松戸 | 1974 | - | - | - |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| エクセレント北松戸 | 2000 | 60戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ダイアパレス北松戸 | 2001 | 59戸 | 38.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 72.82㎡ | 20.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,280万円 | 73.53㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南西 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 28.9万 | 28.4万 |
| 2SLDK | - | 24.2万 | 22.4万 | 17.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 16.1万 | 13.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 13.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。