藤和シティコープ松戸２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で87.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,667円から2018年には89,667円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,617万円です。4LDKが最も高く平均3,773万円、2LDKは平均2,089万円です。

2LDK

6件

2,089万

3LDK

41件

2,617万

4LDK

2件

3,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,089万	1,630万	2,740万
3LDK	41件	2,617万	1,425万	3,980万
4LDK	2件	3,773万	2,962万	4,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（33.6万円）と比べて5.6万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

33.6万/㎡

31件

6-10階

39.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸783
築年月	1994年1月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	94戸
専有面積	17.32m² ～ 79.87m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ松戸２	1994	94戸	61.7万	3,980万
ファースト松戸ハイツ１号	1975	22戸	14.4万	300万
ロイヤルシャトー松戸	1999	31戸	37.3万	3,230万
ライオンズマンション松戸第２	1983	35戸	28.4万	2,220万
ファースト松戸ハイツ２号	1975	20戸	14.4万	300万
グランドムール松戸	1991	52戸	31.8万	1,980万
ローヤルシティ松戸	2007	25戸	50.3万	3,090万
ヴィラ松戸	1979	24戸	24.0万	1,200万
ライオンズヒルズ松戸	1994	54戸	50.2万	2,790万
ライオンズマンション松戸相模台	1989	32戸	39.7万	2,980万
松戸中央公園パークホームズ参番館	2000	47戸	58.6万	4,580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.2万	29.8万	38.2万	50.3万	49.1万	44.5万	38.3万	61.7万
2LDK	-	28.4万	-	-	42.3万	47.6万	-	-
4LDK	-	-	-	-	56.1万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.74万/㎡
2026年1月	中層	1R	60㎡〜	2,580万	39.71万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.47万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.17万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.48万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.78万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.94万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,678万	47.58万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.56万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.51万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.51万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.29万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	75㎡〜	4,480万	56.1万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.16万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.1万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.48万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.04万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.16万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,099万	47.7万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,099万	47.7万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.94万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.39万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.17万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,940万	29.86万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.43万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,940万	29.86万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.25万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.48万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,940万	29.86万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.17万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.77万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.61万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,970万	30.32万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.15万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.41万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.62万/㎡
2017年7月	高層	2DK	55㎡〜	1,450万	25.77万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.14万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.56万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.3万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.16万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.63万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.4万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.09万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.94万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.55万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,467円。

3LDK

95,467円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,318円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,371円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,381円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,427円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,520円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,381円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,693円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,520円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,629円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,675円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,365円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,520円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,551円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。