ライオンズマンション松戸第２
千葉県松戸市松戸1039-1 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
29.7〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,498万円です。3DKが最も高く平均2,264万円、2LDKは平均1,437万円です。
1SLDK
2,010万
4件
2SLDK
1,627万
2件
2LDK
1,437万
3件
3DK
2,264万
5件
3LDK
1,498万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,010万 | 1,744万 | 2,224万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,627万 | 1,500万 | 1,754万 |
| 2LDK | 3件 | 1,437万 | 1,314万 | 1,625万 |
| 3DK | 5件 | 2,264万 | 2,220万 | 2,380万 |
| 3LDK | 10件 | 1,498万 | 1,117万 | 1,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（20.4万円）と比べて4.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
20.4万/㎡
3階以上
15件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1039-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松戸第２ | 1983 | 35戸 | 28.4万 | 2,220万 |
| ファースト松戸ハイツ１号 | 1975 | 22戸 | 14.4万 | 300万 |
| ファースト松戸ハイツ２号 | 1975 | 20戸 | 14.4万 | 300万 |
| ロイヤルシャトー松戸 | 1999 | 31戸 | 37.3万 | 3,230万 |
| 藤和シティコープ松戸２ | 1994 | 94戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ライオンズヒルズ松戸 | 1994 | 54戸 | 50.2万 | 2,790万 |
| ヴィラ松戸 | 1979 | 24戸 | 24.0万 | 1,200万 |
| グランドムール松戸 | 1991 | 52戸 | 31.8万 | 1,980万 |
| ヴェラハイツ松戸岩瀬 | 2000 | - | - | - |
| 松戸コープ | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション松戸相模台 | 1989 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 30.4万 | 28.6万 |
| 3LDK | 19.5万 | 20.1万 | 27.3万 | - | - | - | 18.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 26.9万 | 23.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 28.2万 | 25.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。