ローヤルシティ松戸
千葉県松戸市松戸1062-1 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920112014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.3万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、14年間で84.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,773万円です。4LDKが最も高く平均2,958万円、2LDKは平均2,604万円です。
2LDK
2,604万
5件
3LDK
2,773万
15件
4LDK
2,958万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,604万 | 2,290万 | 3,090万 |
| 3LDK | 15件 | 2,773万 | 2,063万 | 3,384万 |
| 4LDK | 6件 | 2,958万 | 2,725万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（31.6万円）と比べて5.8万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
21件
31.6万/㎡
4-7階
5件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1062-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.46m² ～ 102.99m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ松戸 | 2007 | 25戸 | 50.3万 | 3,090万 |
| 松戸中央公園パークホームズ | 1995 | 19戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| 松戸中央公園パークホームズ弐番館 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 4,180万 |
| 藤和シティコープ松戸２ | 1994 | 94戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| 松戸中央公園パークホームズ参番館 | 2000 | 47戸 | 58.6万 | 4,580万 |
| コスモプレイス松戸 | 1988 | 7戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー松戸 | 1999 | 31戸 | 37.3万 | 3,230万 |
| ファースト松戸ハイツ１号 | 1975 | 22戸 | 14.4万 | 300万 |
| ヴェレーナ松戸 | 2016 | - | - | - |
| 松戸東光マンション | 1996 | 15戸 | 59.9万 | 4,780万 |
| 松戸ハイム | 1973 | 163戸 | 30.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 33.0万 | - | - | - | 50.3万 |
| 3LDK | - | 34.7万 | 32.0万 | 28.2万 | 33.2万 | 33.0万 | 46.7万 | - |
| 4LDK | 28.1万 | - | - | - | 32.2万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 34.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.8万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.99万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 31.57万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。