松戸東光マンション
千葉県松戸市松戸1348 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,951万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,951万 | 2,914万 | 5,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（34.4万円）と比べて19.1万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
34.4万/㎡
4-7階
9件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1348 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.12m² ～ 97.22m² |
| 分譲会社 | 東光不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸東光マンション | 1996 | 15戸 | 59.9万 | 4,780万 |
| コスモプレイス松戸 | 1988 | 7戸 | - | - |
| ヴェレーナ松戸 | 2016 | - | - | - |
| 松戸中央公園パークハウス | 1997 | 20戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| 松戸中央公園パークホームズ | 1995 | 19戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| 松戸中央公園パークホームズ弐番館 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 4,180万 |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| レーベン松戸GRAIZA | 2024 | 79戸 | 133.3万 | 4,180万 |
| 松戸ハイム | 1973 | 163戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| コスモ松戸ステーションスクエア | 1987 | 82戸 | 59.0万 | 3,498万 |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 79.86㎡ | 57.4万円 | 3LDK | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 31.8万 | 38.6万 | 41.9万 | 37.4万 | 50.9万 | 46.4万 | 62.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 50.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 50.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 29.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。