松戸中央公園パークハウス

千葉県松戸市松戸1344-14 | 築29年 | 20戸

推定相場

松戸中央公園パークハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、9年間で13.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

45.2〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.645

代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

3,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,769万	2,945万	4,416万

階数別の㎡単価

1-3階

51.5万/㎡

3件

4-7階

43.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1344-14
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	72.68m² ～ 78.35m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸中央公園パークハウス	1997	20戸	54.8万	4,290万
レーベン松戸GRAIZA	2024	79戸	133.3万	4,180万
松戸東光マンション	1996	15戸	59.9万	4,780万
コスモ松戸ステーションスクエア	1987	82戸	59.0万	3,498万
カストル松戸	1995	23戸	47.8万	3,180万
ヴェレーナ松戸	2016	-	-	-
東壱番館	1982	20戸	34.2万	1,380万
コスモプレイス松戸	1988	7戸	-	-
ライオンズプラザ松戸中央公園	1996	111戸	61.9万	3,780万
シティハイツ松戸	1992	118戸	61.0万	3,880万
古賀ビル	1977	20戸	25.8万	880万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	72.68㎡	82.3万円	3LDK	-	-

松戸市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,617円	2,500
1DK/1LDK	8.0万円	2,224円	1,221
2K/2DK	6.0万円	1,548円	617
2LDK	10.4万円	1,842円	765
3LDK+	9.6万円	1,518円	553

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	47.5万	39.6万	36.9万	45.7万	44.0万	48.0万	54.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.76万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.35万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.59万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.66万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.63万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.03万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.7万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.88万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.01万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.26万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額123,750円。3LDKなら月額123,750円が相場です。

2LDK

120,250円

112,000〜123,000円

3LDK

123,750円

120,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,249円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,249円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,659円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,249円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,532円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,048円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,532円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。