松戸中央公園パークハウス
千葉県松戸市松戸1344-14 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、9年間で13.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.470
補正係数 ×1.470
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,769万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,769万 | 2,945万 | 4,416万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
51.5万/㎡
4-7階
8件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1344-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.68m² ～ 78.35m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸中央公園パークハウス | 1997 | 20戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| レーベン松戸GRAIZA | 2024 | 79戸 | 133.3万 | 4,180万 |
| 松戸東光マンション | 1996 | 15戸 | 59.9万 | 4,780万 |
| コスモ松戸ステーションスクエア | 1987 | 82戸 | 59.0万 | 3,498万 |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| ヴェレーナ松戸 | 2016 | - | - | - |
| 東壱番館 | 1982 | 20戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| コスモプレイス松戸 | 1988 | 7戸 | - | - |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
| シティハイツ松戸 | 1992 | 118戸 | 61.0万 | 3,880万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 39.6万 | 36.9万 | 45.7万 | 44.0万 | 48.0万 | 54.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額123,750円。3LDKなら月額123,750円が相場です。
2LDK
112,000〜123,000円
120,250円
3LDK
120,000〜130,000円
123,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。