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松戸中央公園パークホームズ弐番館

千葉県松戸市松戸1095-2 | 築29年 | 19戸

推定相場
松戸中央公園パークホームズ弐番館
最新データ
2024年2月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。松戸市全体の平均(33.4万円)を41.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920112014202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、15年間で23.7%上昇しました(年平均+1.6%)。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2017年には129,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の51%・51件)で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均4,379万円、1DKは平均2,038万円です。
3LDK
51件
2,790万
2LDK
25件
2,326万
3DK
2件
4,189万
4LDK
11件
3,248万
1DK
3件
2,038万
3LDK
6件
3,776万
4LDK
2件
4,379万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 2,790万 787万 5,000万
2LDK 25件 2,326万 1,228万 3,897万
3DK 2件 4,189万 3,683万 4,694万
4LDK 11件 3,248万 2,174万 4,940万
1DK 3件 2,038万 1,819万 2,148万
3LDK 6件 3,776万 3,560万 4,201万
4LDK 2件 4,379万 4,276万 4,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-2階(42.0万円)と比べて3.0万円(+7.1%)高くなっています。
1-2階
42万/㎡
6件
3階以上
45万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸1095-2
築年月1997年1月(築29年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積72.11m² ~ 92.01m²
分譲会社三井不動産
施工会社不動建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野~取手) / 京成松戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松戸中央公園パークホームズ弐番館 1997 19戸 47.3万 4,180万
松戸中央公園パークホームズ 1995 19戸 50.5万 3,880万
松戸中央公園パークホームズ参番館 2000 47戸 58.6万 4,580万
コスモプレイス松戸 1988 7戸 - -
松戸ハイム 1973 163戸 30.3万 2,280万
松戸東光マンション 1996 15戸 59.9万 4,780万
カストル松戸 1995 23戸 47.8万 3,180万
松戸中央公園パークハウス 1997 20戸 54.8万 4,290万
ローヤルシティ松戸 2007 25戸 50.3万 3,090万
ライオンズマンション松戸相模台 1989 32戸 39.7万 2,980万
ライオンズプラザ松戸中央公園 1996 111戸 61.9万 3,780万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920112014202220232024
4LDK - - - - 49.6 47.3
3LDK - 38.6 36.6 50.6 44.9 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年2月 高層 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.29万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.56万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.51万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.24万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.6万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.34万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.88万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.56万/㎡
2009年4月 中層 5LDK 85㎡〜 3,380万 38.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額131,667円
3LDK
131,667円
120,000〜148,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,928円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,794円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,627円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,716円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。