松戸中央公園パークホームズ弐番館
千葉県松戸市松戸1095-2 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、15年間で23.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2017年には129,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・52件）で、平均2,757万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、１ＤＫは平均1,993万円です。
３ＬＤＫ
2,757万
52件
２ＬＤＫ
2,283万
24件
３ＤＫ
4,094万
2件
４ＬＤＫ
3,174万
11件
１ＤＫ
1,993万
3件
3LDK
3,691万
6件
4LDK
4,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 52件 | 2,757万 | 769万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 2,283万 | 1,200万 | 3,810万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,094万 | 3,600万 | 4,588万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,174万 | 2,125万 | 4,829万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,993万 | 1,778万 | 2,100万 |
| 3LDK | 6件 | 3,691万 | 3,480万 | 4,106万 |
| 4LDK | 2件 | 4,280万 | 4,180万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-2階（42.0万円）と比べて3.0万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
6件
42万/㎡
3階以上
3件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1095-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 72.11m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸中央公園パークホームズ弐番館 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 4,180万 |
| 松戸中央公園パークホームズ | 1995 | 19戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| 松戸中央公園パークホームズ参番館 | 2000 | 47戸 | 58.6万 | 4,580万 |
| コスモプレイス松戸 | 1988 | 7戸 | - | - |
| 松戸ハイム | 1973 | 163戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| 松戸東光マンション | 1996 | 15戸 | 59.9万 | 4,780万 |
| ヴェレーナ松戸 | 2016 | - | - | - |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| 松戸中央公園パークハウス | 1997 | 20戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| ローヤルシティ松戸 | 2007 | 25戸 | 50.3万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション松戸相模台 | 1989 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 49.6万 | 47.3万 |
| 3LDK | - | 38.6万 | 36.6万 | 50.6万 | 44.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
120,000〜148,000円
131,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。