松戸中央公園パークホームズ参番館
千葉県松戸市松戸1125-4 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、16年間で36.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,433万円です。4SLDKが最も高く平均5,639万円、2LDKは平均3,464万円です。
2LDK
3,464万
4件
3LDK
4,433万
6件
4LDK
4,343万
4件
4SLDK
5,639万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,464万 | 2,668万 | 4,580万 |
| 3LDK | 6件 | 4,433万 | 3,690万 | 4,980万 |
| 4LDK | 4件 | 4,343万 | 4,000万 | 4,596万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,639万 | 5,448万 | 5,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（47.0万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
47万/㎡
4-7階
11件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1125-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 118.79m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸中央公園パークホームズ参番館 | 2000 | 47戸 | 58.6万 | 4,580万 |
| 松戸ハイム | 1973 | 163戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| 松戸中央公園パークホームズ弐番館 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション松戸相模台 | 1989 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| 松戸中央公園パークホームズ | 1995 | 19戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| コスモプレイス松戸 | 1988 | 7戸 | - | - |
| 松戸東光マンション | 1996 | 15戸 | 59.9万 | 4,780万 |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| ヴェレーナ松戸 | 2016 | - | - | - |
| ローヤルシティ松戸 | 2007 | 25戸 | 50.3万 | 3,090万 |
| ヴィラ松戸 | 1979 | 24戸 | 24.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 45.1万 | - | 56.1万 | 53.6万 | 63.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.1万 | 43.3万 | - | 51.8万 |
| 4LDK | - | - | 36.2万 | - | 44.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 60.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.43万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。