市原市の不動産相場

千葉県市原市 | 193地区 | 9,640件の成約データ

マンション㎡単価

千葉県市原市の不動産相場（9,640件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.1万円（千葉県内22位/38市区町村）。5年で+41.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 22位/38市区町村前年比 -16.5% 5年変動 +41.6% 県平均比 -6.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -15.3%

成約直近2年

23.4万/㎡

売出 77件

19.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏞️ 土地

▼ -21.7%

成約直近2年

6.3万/㎡

売出 370件

5.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。

🏠 一戸建て

▲ +79.2%

成約直近2年

11.8万/㎡

売出 524件

21.2万/㎡

売出価格は成約価格より約79%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.54%

賃料相場 1,576円/㎡/月

物件価格 19.8万円/㎡

計算式月1,576円 × 12 ÷ 19.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

28万19万9万0

18万

23万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	21.1/㎡	1,071件	-16.5%
土地	4.9/坪	3,546件	+24.6%
一戸建て	11.0/㎡	5,023件	-1.7%

市原市の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-22.7%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

33万17万0

28万人

26.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	280,340	118,145	-	-405
2015	279,697	119,408	-	-701
2016	279,093	120,444	-	-733
2017	277,707	121,148	-	-936
2018	276,739	122,154	-337	-1,007
2019	275,385	122,718	-597	-1,214
2020	273,771	123,713	-708	-1,370
2021	271,740	124,316	-345	-1,583
2022	270,085	125,053	-862	-1,872
2023	268,517	125,698	-935	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少30,046人 / 生産年齢154,641人 / 高齢78,661人（高齢化率29.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

391万196万0

314万円

340万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 340万円（2023年）

全国平均の0.9倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 132,630人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

133,410

空き家数

17,290

空き家率

13%

空き家率の変化: 2018年 14.6% → 2023年 13% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

29万23万17万

26万人

20.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	260,022	-3.2%	-
2030	250,863	-6.6%	-
2035	240,486	-10.4%	-
2040	229,289	-14.6%	-
2045	218,144	-18.8%	-
2050	207,507	-22.7%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別土地相場（坪単価）

ちはら台東坪6.2 五井坪6.7 ちはら台西坪7.0 姉崎坪4.4 青葉台坪5.1 八幡坪6.5 辰巳台東坪6.3 光風台坪3.0 ちはら台南坪7.3 うるいど南坪3.9 古市場坪5.1 大厩坪2.6 瀬又坪2.7 君塚坪6.5 五所坪6.3 泉台坪3.0 若宮坪6.0 能満坪2.1 青柳坪3.3 桜台坪2.8 有秋台東坪4.2 椎津坪1.7 国分寺台中央坪7.8 西広坪5.3 五井東坪10.0 五井中央西坪16.0 五井西坪7.0 北国分寺台坪6.3 島野坪2.7 辰巳台西坪6.7 馬立坪2.4 今津朝山坪3.1 千種坪5.2 中高根坪1.1 八幡北町坪6.5 東国分寺台坪7.3 平田坪5.2 惣社坪6.7 松ケ島坪4.9 白金町坪7.0 山木坪3.7 飯沼坪2.7 岩崎坪4.1 南国分寺台坪7.2 山田橋坪4.4 郡本坪2.7 潤井戸坪2.3 菊間坪2.9 五井中央東坪14.1 東五所坪7.1 牛久坪1.5 姉崎西坪6.8 椎の木台坪3.1 石川坪1.3 西国吉坪0.9 上高根坪1.2 皆吉坪0.8 中坪1.9 諏訪坪5.9 根田坪7.0 有秋台西坪3.5 西国分寺台坪7.6 門前坪1.3 八幡石塚坪6.6 加茂坪7.2 更級坪9.5 玉前坪4.0 高滝坪4.8 藤井坪2.6 村上坪2.1 草刈坪2.8 旭五所坪6.4 青柳北坪4.2 海士有木坪2.2 海保坪0.9 廿五里坪1.7 松崎坪0.7

地区別一戸建て相場

ちはら台東 3,513万五井 2,946万ちはら台西 3,445万姉崎 2,620万青葉台 1,736万八幡 2,997万辰巳台東 2,476万光風台 1,007万ちはら台南 2,378万うるいど南 2,936万古市場 2,135万大厩 1,141万瀬又 1,356万君塚 2,461万五所 3,413万泉台 1,466万若宮 1,439万能満 1,162万青柳 2,084万桜台 958万有秋台東 2,420万椎津 1,372万国分寺台中央 2,528万西広 1,904万五井東 3,529万五井中央西 6,931万五井西 2,549万北国分寺台 1,892万島野 1,785万辰巳台西 2,373万馬立 625万今津朝山 3,387万千種 2,417万中高根 743万八幡北町 4,849万東国分寺台 2,344万平田 2,649万惣社 2,520万松ケ島 2,191万白金町 2,551万山木 1,644万飯沼 1,715万岩崎 2,279万南国分寺台 2,001万山田橋 2,629万郡本 1,487万潤井戸 707万菊間 1,521万八幡海岸通 3,333万五井中央東 7,430万東五所 3,130万牛久 910万姉崎西 2,987万椎の木台 1,102万石川 591万西国吉 401万上高根 633万皆吉 460万中 583万諏訪 2,887万根田 2,936万有秋台西 1,786万西国分寺台 2,526万門前 1,066万八幡石塚 2,576万西五所 3,188万加茂 3,475万市原 921万玉前 3,106万出津 2,316万藤井 1,481万村上 1,658万草刈 1,669万鶴舞 667万旭五所 2,687万喜多 791万青柳北 1,892万佐是 410万江子田 799万

市原市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

73地点

平均公示価格

5.5/㎡

住宅地平均

4.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

6万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市原市五井中央西２丁目２番４	26.1/㎡	+3.2%	住宅,店舗	五井
市原市八幡字片町１０５９番１２	15.2/㎡	+2.7%	住宅,店舗,事務所,その他	八幡宿
市原市五井中央東２丁目１４番１４	13.5/㎡	+3.1%	住宅,店舗,事務所	五井 200m
市原市五井中央西２丁目１４番２５	11.2/㎡	+4.7%	店舗,事務所	五井 250m
市原市更級１丁目８番１１外	11.1/㎡	+4.7%	住宅,事務所,その他	五井 1200m
市原市五井中央東１丁目６番３外	10.9/㎡	+2.8%	住宅	五井 400m
市原市五井東３丁目１１番４	9.6/㎡	+1.7%	住宅	五井 1300m
市原市ちはら台西２丁目１０番１４	8.8/㎡	+1.0%	事務所	ちはら台 160m
市原市姉崎西１丁目１番８外	8.8/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	姉ケ崎 200m
市原市八幡字御墓堂前８４２番１外	8.6/㎡	+4.6%	住宅	八幡宿 400m
市原市五井字中田６３６２番２６	7.2/㎡	+2.6%	住宅	五井 1700m
市原市五井中央南１丁目４０番５外	7.2/㎡	+4.4%	住宅	五井 1200m
市原市八幡字浜本町１１６８番	7.2/㎡	+2.6%	住宅	八幡宿 450m
市原市ちはら台南１丁目３番３	7.0/㎡	+1.7%	住宅	ちはら台 1400m
市原市姉崎東２丁目１１番３	7.0/㎡	+0.9%	住宅,店舗	姉ケ崎 590m
市原市君塚５丁目７番１６	7.0/㎡	+3.4%	住宅	五井 1600m
市原市南国分寺台２丁目５番１１	6.9/㎡	+1.5%	住宅	五井 3200m
市原市西国分寺台２丁目１０番２３	6.8/㎡	+1.4%	住宅	五井 2900m
市原市ちはら台東２丁目６番６	6.7/㎡	+1.7%	住宅	ちはら台 2400m
市原市白金町５丁目２０番１	6.6/㎡	+3.1%	住宅	五井 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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