市原市の不動産相場
千葉県市原市 | 193地区 | 9,885件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
市原市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、ちはら台東 15.8万円/㎡（マンション74件）、五井 19.3万円/㎡（マンション112件）、ちはら台西 38.6万円/㎡（マンション162件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-28%）。
売出価格は成約価格より約119%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.0万/㎡ | 1,162件 | +1.1% |
| 土地 | 16.1万/坪 | 3,572件 | +14.7% |
| 一戸建て | 11.0万/㎡ | 5,151件 | -2.8% |
市原市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | 119,408 | - | -701 |
| 2016 | 279,093 | 120,444 | - | -733 |
| 2017 | 277,707 | 121,148 | - | -936 |
| 2018 | 276,739 | 122,154 | -337 | -1,007 |
| 2019 | 275,385 | 122,718 | -597 | -1,214 |
| 2020 | 273,771 | 123,713 | -708 | -1,370 |
| 2021 | 271,740 | 124,316 | -345 | -1,583 |
| 2022 | 270,085 | 125,053 | -862 | -1,872 |
| 2023 | 268,517 | 125,698 | -935 | -2,009 |
| 2024 | 266,861 | 126,145 | -822 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 260,022 | -2.6% | - |
| 2030 | 250,863 | -6% | - |
| 2035 | 240,486 | -9.9% | - |
| 2040 | 229,289 | -14.1% | - |
| 2045 | 218,144 | -18.3% | - |
| 2050 | 207,507 | -22.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| ちはら台西 | 38.6万 | 23.1万 | 3,442万 | |
| 五所 | 27.8万 | − | − | |
| 八幡 | 26.1万 | 21.6万 | 3,009万 | |
| 五井中央西 | 24.9万 | − | − | |
| 姉崎西 | − | − | − | |
| 椎津 | − | 5.6万 | 1,737万 | |
| 五井 | 19.3万 | 22.3万 | 2,924万 | |
| 君塚 | − | 22.2万 | 2,467万 | |
| 八幡海岸通 | 15.8万 | − | − | |
| ちはら台東 | 15.8万 | 20.7万 | 3,509万 | |
| ちはら台南 | 14.9万 | 24.2万 | 2,400万 | |
| 姉崎 | 14.6万 | 14.5万 | 2,602万 | |
| 辰巳台東 | 14.6万 | 20.7万 | 2,479万 | |
| 五井東 | − | − | 3,497万 | |
| 八幡北町 | 13.5万 | 21.6万 | − | |
| 大厩 | − | 8.8万 | 1,132万 | |
| 東五所 | − | − | − | |
| 光風台 | − | 10.1万 | 1,019万 | |
| 辰巳台西 | − | 22.1万 | 2,348万 | |
| 白金町 | − | − | 2,418万 | |
| 青葉台 | 8.2万 | 16.8万 | 1,757万 | |
| 能満 | − | 6.8万 | 1,157万 | |
| 五井中央東 | − | − | − | |
| 更級 | − | − | − | |
| 国分寺台中央 | − | 25.7万 | 2,497万 | |
| 西国分寺台 | − | − | − | |
| 東国分寺台 | − | − | 2,344万 | |
| 南国分寺台 | − | − | 2,001万 | |
| 加茂 | − | − | − | |
| 五井西 | − | 23.3万 | 2,538万 | |
| 根田 | − | − | − | |
| 惣社 | − | 22.0万 | 2,481万 | |
| 八幡石塚 | − | − | − | |
| 旭五所 | − | − | − | |
| 北国分寺台 | − | − | 1,903万 | |
| 若宮 | − | − | 1,437万 | |
| 諏訪 | − | − | − | |
| 西広 | − | 17.7万 | 1,881万 | |
| 千種 | − | 17.2万 | 2,438万 | |
| 平田 | − | 17.0万 | 2,649万 | |
| 古市場 | − | 16.9万 | 2,176万 | |
| 松ケ島 | − | 16.1万 | 2,138万 | |
| 高滝 | − | − | − | |
| 山田橋 | − | − | 2,629万 | |
| 有秋台東 | − | 14.0万 | 2,393万 | |
| 青柳北 | − | − | − | |
| 岩崎 | − | 13.6万 | 2,279万 | |
| 玉前 | − | − | − | |
| うるいど南 | − | 12.9万 | 2,945万 | |
| 山木 | − | 12.1万 | 1,633万 | |
| 有秋台西 | − | − | − | |
| 青柳 | − | 10.9万 | 2,151万 | |
| 今津朝山 | − | 10.5万 | 3,330万 | |
| 泉台 | − | − | 1,455万 | |
| 菊間 | − | 9.3万 | − | |
| 郡本 | − | − | 1,485万 | |
| 桜台 | − | − | 986万 | |
| 草刈 | − | − | − | |
| 島野 | − | 9.0万 | 1,789万 | |
| 飯沼 | − | 8.9万 | 1,715万 | |
| 瀬又 | − | 8.9万 | 1,366万 | |
| 椎の木台 | − | − | 1,112万 | |
| 藤井 | − | − | − | |
| 馬立 | − | 8.0万 | 599万 | |
| 潤井戸 | − | 7.7万 | − | |
| 海士有木 | − | − | − | |
| 村上 | − | − | − | |
| 中 | − | − | − | |
| 喜多 | − | − | − | |
| 廿五里 | − | − | − | |
| 牛久 | − | 5.1万 | − | |
| 門前 | − | − | − | |
| 石川 | − | − | − | |
| 上高根 | − | − | − | |
| 中高根 | − | 3.8万 | 728万 | |
| 西国吉 | − | − | − | |
| 海保 | − | − | − | |
| 皆吉 | − | − | − | |
| 松崎 | − | − | − | |
| 西五所 | − | − | − | |
| 市原 | − | − | − | |
| 出津 | − | − | − | |
| 鶴舞 | − | − | − | |
| 佐是 | − | − | − | |
| 南岩崎 | − | − | − | |
| 江子田 | − | − | − |
市原市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 15.2万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 八幡宿 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
| 市原市更級１丁目８番１１外 | 11.1万/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,その他 | 五井 1200m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
| 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | 8.8万/㎡ | +1.0% | 事務所 | ちはら台 160m |
| 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 8.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 姉ケ崎 200m |
| 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 8.6万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 八幡宿 400m |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 1700m |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 7.2万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 五井 1200m |
| 市原市八幡字浜本町１１６８番 | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八幡宿 450m |
| 市原市ちはら台南１丁目３番３ | 7.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 1400m |
| 市原市姉崎東２丁目１１番３ | 7.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 姉ケ崎 590m |
| 市原市君塚５丁目７番１６ | 7.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五井 1600m |
| 市原市南国分寺台２丁目５番１１ | 6.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五井 3200m |
| 市原市西国分寺台２丁目１０番２３ | 6.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 五井 2900m |
| 市原市ちはら台東２丁目６番６ | 6.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 2400m |
| 市原市白金町５丁目２０番１ | 6.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
市原市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 五井 | 19.2万 | 20.8万 | 2,649万 | 2,728 |
| 姉ケ崎 | 12.6万 | 13.3万 | 1,947万 | 1,943 |
| 八幡宿 | 20.3万 | 17.2万 | 2,127万 | 1,922 |
| ちはら台 | 28.6万 | 18.8万 | 3,104万 | 1,753 |
| 光風台(千葉) | 12.0万 | 7.1万 | 940万 | 391 |
| 上総牛久 | − | 4.5万 | 620万 | 257 |
| 浜野 | 17.5万 | 17.1万 | 2,130万 | 249 |
| 馬立 | − | 5.3万 | 681万 | 225 |
| 誉田 | − | 9.7万 | 1,883万 | 213 |
| 鎌取 | 16.6万 | − | 3,127万 | 90 |
| 海士有木 | − | 6.3万 | 1,341万 | 63 |
| 上総村上 | − | 8.4万 | 1,603万 | 62 |
| 高滝 | − | 13.3万 | 992万 | 50 |
| 上総山田 | − | 3.2万 | 1,189万 | 40 |
| 上総鶴舞 | − | 1.9万 | 627万 | 37 |
| 上総三又 | − | 5.3万 | 1,008万 | 33 |
| 上総川間 | − | 3.7万 | − | 20 |
| 上総久保 | − | − | − | 10 |
| 養老渓谷 | − | − | − | 9 |
| 袖ケ浦 | − | − | − | 7 |