白金町の一戸建て相場
千葉県市原市白金町 | 44件の成約データ
千葉県市原市白金町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約44件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,673万円。木造（1,757万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,673万
木造
31件
1,757万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,216万
80〜100㎡
6件
1,977万
100〜120㎡
13件
2,360万
150㎡以上
11件
4,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,186万
6〜8m
22件
1,982万
8m以上
13件
3,295万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,418万円
取引実績
44件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
6万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築21-25年
7
築26-30年
20
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
630万円
3件
５ＤＫ
2,900万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
90㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
600万円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
310万円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
250㎡〜
・５ＤＫ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
400万円
110㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
600㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
白金町は市原市内44地区中26位（上位41%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の姉崎とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
白金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市白金町５丁目２０番１ | 6.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五井 1900m |
| 市原市白金町４丁目２５番３ | 6.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）