姉崎の一戸建て相場
千葉県市原市姉崎 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市原市姉崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約182件、前年比+58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,820万円。木造（2,195万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,820万
鉄骨造
8件
5,786万
木造
149件
2,195万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
797万
80〜100㎡
37件
1,897万
100〜120㎡
59件
2,382万
120〜150㎡
18件
2,120万
150㎡以上
35件
5,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
1,829万
4〜6m
81件
2,566万
6〜8m
40件
3,145万
8m以上
25件
3,671万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
2,628万円
取引実績
182件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,813万円
8件
３ＬＤＫ
2,614万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
330万円
1件
４ＤＫ
580万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
540㎡〜
4.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
姉崎は市原市内44地区中25位（上位43%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の今津朝山とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
姉崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 8.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 姉ケ崎 200m |
| 市原市姉崎東２丁目１１番３ | 7.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 姉ケ崎 590m |
| 市原市姉崎西２丁目８番７ | 6.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 姉ケ崎 500m |
| 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ | 5.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 姉ケ崎 700m |
| 市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 | 4.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 姉ケ崎 650m |
| 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1400m |
| 市原市姉崎海岸１０３番 | 3.7万/㎡ | +7.0% | 事務所,倉庫,作業場 | 姉ケ崎 1200m |
| 市原市姉崎海岸６番 | 2.1万/㎡ | - | 工場 | 姉ケ崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）