瀬又の一戸建て相場

Name: 瀬又の一戸建て相場データ（市原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市原市瀬又 | 102件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市原市瀬又の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約102件、前年比-20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬又の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,078万円

うち土地分

1,504万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,504万円。軽量鉄骨造（1,345万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,504万

82件

軽量鉄骨造

1,345万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,155万

12件

80〜100㎡

1,193万

22件

100〜120㎡

1,634万

35件

120〜150㎡

1,774万

23件

150㎡以上

1,908万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,287万

39件

6〜8m

1,694万

44件

8m以上

1,645万

8件

瀬又 8.3万/㎡市原市内 31位/44地区

平均㎡単価

8.3万/㎡

前年比 ▼20.9%

平均価格

1,413万円

取引実績

102件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

9万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,507万円

10件

４ＤＫ

403万円

3件

２ＬＤＫ

1,665万円

2件

５ＬＤＫ

600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ

665万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＤＫ

550万円

1件

３ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 4.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 350㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 700万円 195㎡〜 3.6万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 185㎡〜 14.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 100㎡〜 28.0万/㎡

2025年第2四半期 910万円 90㎡〜 10.1万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 200㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 9.0万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

2025年第1四半期 300万円 205㎡〜・４ＤＫ 1.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,697	-
2017	277,707	-
2019	275,385	-597
2021	271,740	-345
2023	268,517	-935
2024	266,861	-822

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%

市原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市原市の一戸建てマップ

市原市内のエリアランキング

瀬又は市原市内44地区中31位（上位30%）。単価8.3万/㎡。 1つ上の山木とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 ちはら台西

18.7万

+125%

15 東国分寺台

12.3万

+48%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 千種

12.2万

+47%

29 青葉台

8.7万

+5%

30 山木

8.4万

+1%

他 12 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 瀬又 ◀

8.3万

―

32 郡本

7.7万

-8%

33 青柳

7.5万

-10%

34 島野

7.3万

-12%

35 泉台

7.1万

-15%

36 椎津

7.0万

-16%

37 飯沼

6.9万

-17%

38 椎の木台

6.7万

-20%

39 大厩

5.9万

-30%

40 光風台

5.6万

-33%

41 能満

5.0万

-40%

42 桜台

4.6万

-45%

43 中高根

3.8万

-54%

44 馬立

3.4万

-59%

最寄り駅の相場

瀬又周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市原市瀬又字山ノ田８７５番３５	3.6万/㎡	-3.5%	住宅	誉田 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瀬又の他の不動産相場

🏞️ 土地

瀬又の土地相場 →