瀬又の土地相場
千葉県市原市瀬又 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市瀬又の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約55件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,125円高くなります。
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
長方形
17件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南西
9件
7万/坪
北東
14件
7万/坪
南
6件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
600万円
取引実績
55件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪2万円へ、18年間で73.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
49万円
18坪〜（60㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
42万円
15坪〜（50㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
瀬又は市原市内37地区中28位（上位24%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の菊間とは2%の差。
瀬又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５ | 3.6万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 誉田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）