潤井戸の土地相場
千葉県市原市潤井戸 | 30件の成約データ
千葉県市原市潤井戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大276%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,701円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて67%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
南
5件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
962万円
取引実績
30件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
210万円
29坪〜（95㎡〜）
7.3万/坪
2020年第3四半期
170万円
50坪〜（165㎡〜）
3.4万/坪
2018年第4四半期
320万円
70坪〜（230㎡〜）
4.6万/坪
2017年第4四半期
370万円
91坪〜（300㎡〜）
4.1万/坪
2017年第3四半期
780万円
94坪〜（310㎡〜）
8.3万/坪
2016年第4四半期
620万円
106坪〜（350㎡〜）
5.9万/坪
2016年第2四半期
6,900万円
248坪〜（820㎡〜）
27.8万/坪
2016年第1四半期
930万円
151坪〜（500㎡〜）
6.1万/坪
2015年第4四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
潤井戸は市原市内37地区中33位（上位11%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の馬立とは0%の差。
潤井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市潤井戸字下横峰３０１番１外 | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | ちはら台 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）