能満の土地相場
千葉県市原市能満 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市能満の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約67件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,732円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて118%の差があります。
長方形
11件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
北西
10件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南
9件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
南西
10件
5万/坪
北
7件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
649万円
取引実績
67件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+147.5%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
830万円
57坪〜（190㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
160万円
33坪〜（110㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2022年第1四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
能満は市原市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の潤井戸とは10%の差。