椎津の土地相場
千葉県市原市椎津 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市椎津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,199円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
19件
5万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
北西
7件
6万/坪
北
3件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
西
7件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
南
6件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
832万円
取引実績
50件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
5,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
12.0万/坪
2021年第4四半期
390万円
130坪〜（430㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
880万円
160坪〜（530㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
206坪〜（680㎡〜）
6.8万/坪
2020年第4四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2020年第1四半期
120万円
33坪〜（110㎡〜）
3.6万/坪
2020年第1四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
椎津は市原市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の能満とは29%の差。
椎津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市椎津字根ノ上７３８番４１ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1700m |
| 市原市椎津字向原１０１５番４３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 2000m |
| 市原市椎津字山谷２４１６番 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 姉ケ崎 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）