島野の土地相場
千葉県市原市島野 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市島野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約42件、前年比+45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,761円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて177%の差があります。
不整形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,321万円
取引実績
42件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+119.6%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
660万円
97坪〜（320㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
140万円
91坪〜（300㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
510万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2021年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
6,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
島野は市原市内37地区中29位（上位22%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の瀬又とは4%の差。
島野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市島野字塔ノ越１７９３番６ | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）