光風台の土地相場
千葉県市原市光風台 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市光風台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,092円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
31件
5万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて22%の差があります。
長方形
18件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
25件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
8件
7万/坪
南東
4件
7万/坪
西
6件
6万/坪
南
13件
6万/坪
東
4件
6万/坪
南西
12件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
平均価格
574万円
取引実績
55件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
340万円
53坪〜（175㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2022年第3四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2022年第1四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2022年第1四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
光風台は市原市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の今津朝山とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市光風台３丁目１９０番 | 2.6万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 光風台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）