古市場の土地相場
千葉県市原市古市場 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市古市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約73件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,117円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
33件
10万/坪
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて74%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
27件
9万/坪
台形
6件
8万/坪
不整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
10万/坪
南東
19件
10万/坪
北西
13件
9万/坪
北東
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,170万円
取引実績
73件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第4四半期
800万円
38坪〜（125㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
240万円
12坪〜（40㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
古市場は市原市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の平田とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市古市場字高縄３６０番１５ | 5.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 浜野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）