古市場の一戸建て相場
千葉県市原市古市場 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市古市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約127件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,187万円。軽量鉄骨造（1,708万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
2,187万
軽量鉄骨造
3件
1,708万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
669万
80〜100㎡
32件
1,880万
100〜120㎡
69件
2,458万
120〜150㎡
4件
3,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,873万
4〜6m
59件
2,286万
6〜8m
38件
2,468万
8m以上
8件
2,309万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,176万円
取引実績
127件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
15件
３ＬＤＫ
2,543万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＤＫ
190万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
古市場は市原市内44地区中7位（上位84%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の五井とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市古市場字高縄３６０番１５ | 5.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 浜野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）